Moderne 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten, Terrasse & Tiefgarage in Hard Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit funktionaler Aufteilung über zwei Ebenen
- Eigengarten mit ca. 29,57 m² und überdachter Terrasse
- Geschlossene Loggia als Zusatznutzen
- Bodenseenähe und gute Wohnlage
- Gepflegter Bestand, Badezimmer laut Text modernisiert
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat um 25.000 EUR zu erwerben
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hard. Der Bodensee und die Seepromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Hard bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und einen eigenen Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum schaffen praktische Einbauschränke unter der Treppe.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine geschlossene Loggia, welche zusätzliche Fläche und Stauraum bietet, sowie ein 2026 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem Besucherparkplätze sowie ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt zusätzlich über einen eigenen, zugeordneten Fahrradabstellraum und kann um EUR 25.000,- erworben werden.
Der Bodensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in Hard mit rund 80,83 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt verfügt über einen Eigengarten mit etwa 29,57 Quadratmetern, eine überdachte Terrasse, eine geschlossene Loggia, ein Kellerabteil sowie eine separate Küche. Besonders positiv sind die familienfreundliche Raumaufteilung, der direkte Freiraumbezug und die fußläufige Nähe zum Bodensee. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar vorhanden, laut Beschreibung jedoch separat um 25.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind in angenehmer Distanz vorhanden. Die Seenähe stellt einen klaren Lagevorteil dar und hebt das Objekt innerhalb des örtlichen Marktes positiv hervor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und aktueller Vertragslage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Loggia und der insgesamt guten Wohnqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.