Zentrales Büro in Hard in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten
- große ostseitige Loggia mit 20,62 m²
- Kellerabteil mit 6,10 m²
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein gesicherter zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum See
Lage
Das Büro in Hard besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein bequemes und abwechslungsreiches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Hard entsteht eine hochwertige, viergeschossige Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie einer gebäudeintegrierten Tiefgarage. Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine helle, zeitlose Putzfassade sowie ein modernes Flachdach. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Erdsonde und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten.
Die Tiefgarage bietet insgesamt 13 Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen und einen Technikraum. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von Westen über die Landstraße.
Im Erdgeschoss sind ein Fahrradraum sowie eine Wohneinheit untergebracht. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Wohneinheiten. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein exklusives Penthouse, das die gesamte Geschossfläche einnimmt und höchsten Wohnkomfort bietet.
Allen Wohnungen ist eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia vorgelagert, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Östlich des Gebäudes befindet sich zudem ein Kinderspielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept abrundet.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausführung, der nachhaltigen Bauweise und der attraktiven Lage überzeugen. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Einheit in Hard mit 56 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine besonders große, ostseitig ausgerichtete Loggia mit 20,62 m² sowie ein Kellerabteil mit 6,10 m². Positiv zu würdigen sind außerdem die moderne Bauweise, die Tiefgarage im Gebäude und die energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe und Erdsonde.
Die Lage an der Landstraße ist zentral und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten, Schule und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Die im Text hervorgehobene Seenähe ist zusätzlich attraktiv, auch wenn der GIS-Lagewert insgesamt nur ein mittleres Niveau zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.150 bis 5.550 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der überdurchschnittlichen Freifläche und der hochwertigen technischen Ausführung erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.