NEUER PREIS: gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia & Tiefgarage in Hard
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- verglaste Loggia mit 4,6 m² als ganzjährig nutzbarer Zusatznutzen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- großzügiger Keller mit Waschmaschinenanschluss
- ruhige, überschaubare Wohnanlage
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsobjekt aus 1990 ohne Erstbezugs- oder Luxusprämie
Lage
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Hard mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Rathaus Hard: ca. 1,5 km / rund 20 Gehminuten
Bodenseeufer/Stedepark: ca. 1,5 km / rund 5 Fahrradminuten
Die Nähe zum Bodensee, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Bregenz, Dornbirn und der Schweiz, macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Baujahr 1990, gepflegter Zustand
ca. 72 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Verglaste Loggia ca. 4,6 m²
Parkett- und Fliesenböden
Getrenntes WC
Fenster Holz-Alu, teilweise mit Insektengittern
Großzügiger Keller mit Boiler & Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Kleine, überschaubare Wohnanlage
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung (Top 13) befindet sich in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage in der Landstraße 108 in Hard. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia (ca. 4,6 m²), die zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Raum schafft.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet – ein praktisches Detail im Alltag. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch mit Boiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 337,–, davon entfallen € 102,– auf die Rücklage. Der Rücklagenstand per Ende 2024 beläuft sich auf rund € 23.000,–.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Hard in zentrumsnaher Lage und verfügt über rund 71,67 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1990 in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage. Wertrelevant positiv sind insbesondere die verglaste Loggia mit rund 4,6 Quadratmetern, der Tiefgaragenstellplatz, der großzügige Keller sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und separatem WC. Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich wirkt die Nähe zum Bodensee attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind mehrere sehr niedrige Abschlüsse nach meiner Einschätzung nur eingeschränkt vergleichbar. Für das vorliegende Objekt sind vor allem die gepflegten, ähnlich großen Wohnungen in guter Mikrolage maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro ab. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die vorhandene Garage und Loggia, ohne eine Neubau- oder Luxusprämie anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.