Sofortbezug in Seenähe | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2024
- ruhige Lage direkt am Rheindamm
- Seenähe und hoher Freizeitwert am Bodensee
- Terrasse mit 17,49 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER SEESTRASSE RUNDUM SORGLOS WOHNEN | Projekt bezugsbereit
In idyllischer, ruhiger Umgebung ist das Neubauprojekt Seestraße in Fußach mit 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt befindet direkt am Rheindamm und erwartet Sie nur wenige Meter vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Hier finden Sie Wohngenuss direkt am Erholungsgebiet Rheindelta, welches mit zahlreichen besonderen Naturplätzen und den herrlichen Vorzügen des Bodensees zu begeistern weiß. Mehrere Naturschutzgebiete, Badestrände, Bars und Cafés befinden sich in naher Umgebung - alles ist mit einem kurzen Spaziergang oder einem Fahrradausflug schnell zu erreichen.
GENUSSMOMENTE UND NATUR PUR IN FUSSACH
Das Neubauprojekt Seestraße entsteht in äußerst ruhiger und naturreicher Umgebung wenige Gehminuten vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Direkt am Rheindamm ist erstklassige Wohnqualität garantiert: Mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten zum Badestrand Hörnlebad bzw. zum Bodensee.
In ebenso kurzer Zeit ist das Naturschutzgebiet Rheindelta zu erreichen, welches beinah vor Ihrer Haustüre beginnt. Das Rheindelta ist nicht umsonst für seine atemberaubende Schönheit bekannt. Die Gebiete am Rhein und Bodensee sind Lebensraum für zahlreiche seltene Vogel- und Pflanzenarten und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Eine herrliche und kurze Fahrradtour entfernt liegt auch das Naturschutzgebiet Rohrspitz mit weiteren schönen Naturplätzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und das Ortszentrum Fußach sind in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 5 Fahrminuten in die Nachbargemeinde Hard und ca. 15 Minuten nach Bregenz. Eine Bushaltestelle liegt 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie unter anderem zum Bahnhof Hard-Fußach. So sind Ihnen nicht nur eine herrliche Natur direkt vor Ihrem Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sicher.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 492.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Seestraße in Fußach. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in einem Neubauprojekt, gelegen im Erdgeschoß, mit einer Terrasse von 17,49 Quadratmetern, Lift und Kellerabteil. Die Wohnung profitiert besonders von der sehr ruhigen Lage direkt am Rheindamm sowie von der Nähe zum Bodensee, zum Hafen Rohner und zum Erholungsgebiet Rheindelta. Diese naturnahe Wohnqualität ist im lokalen Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen werden. Diese Transaktionen zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Gegenüber den Vergleichswerten wurde ein leichter Abschlag berücksichtigt, weil es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt und kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen ist. Positiv wirken hingegen der Erstbezugsstatus, die Terrasse und die hochwertige Neubausituation.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 507.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 492.000 bis 523.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.