Sofortbezug in Seenähe | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Terrasse mit 17,42 m²
- ruhige Lage direkt am Rheindamm
- Nähe zu Hafen, Bodensee und Rheindelta
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- leichter Abschlag für nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER SEESTRASSE RUNDUM SORGLOS WOHNEN | Projekt bezugsbereit
In idyllischer, ruhiger Umgebung ist das Neubauprojekt Seestraße in Fußach mit 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt befindet direkt am Rheindamm und erwartet Sie nur wenige Meter vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Hier finden Sie Wohngenuss direkt am Erholungsgebiet Rheindelta, welches mit zahlreichen besonderen Naturplätzen und den herrlichen Vorzügen des Bodensees zu begeistern weiß. Mehrere Naturschutzgebiete, Badestrände, Bars und Cafés befinden sich in naher Umgebung - alles ist mit einem kurzen Spaziergang oder einem Fahrradausflug schnell zu erreichen.
GENUSSMOMENTE UND NATUR PUR IN FUSSACH
Das Neubauprojekt Seestraße entsteht in äußerst ruhiger und naturreicher Umgebung wenige Gehminuten vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Direkt am Rheindamm ist erstklassige Wohnqualität garantiert: Mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten zum Badestrand Hörnlebad bzw. zum Bodensee.
In ebenso kurzer Zeit ist das Naturschutzgebiet Rheindelta zu erreichen, welches beinah vor Ihrer Haustüre beginnt. Das Rheindelta ist nicht umsonst für seine atemberaubende Schönheit bekannt. Die Gebiete am Rhein und Bodensee sind Lebensraum für zahlreiche seltene Vogel- und Pflanzenarten und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Eine herrliche und kurze Fahrradtour entfernt liegt auch das Naturschutzgebiet Rohrspitz mit weiteren schönen Naturplätzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und das Ortszentrum Fußach sind in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 5 Fahrminuten in die Nachbargemeinde Hard und ca. 15 Minuten nach Bregenz. Eine Bushaltestelle liegt 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie unter anderem zum Bahnhof Hard-Fußach. So sind Ihnen nicht nur eine herrliche Natur direkt vor Ihrem Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sicher.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 542.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Terrassenwohnung in der Seestraße in Fußach mit 79,76 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse mit 17,42 Quadratmetern, Lift und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Besonders wertrelevant sind die sehr ruhige Lage direkt am Rheindamm sowie die Nähe zum Hafen, zum Bodensee und zum Erholungsgebiet Rheindelta. Diese Kombination spricht vor allem Eigennutzer an und hebt das Objekt innerhalb des lokalen Marktes positiv hervor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Mikrostandort und demselben Neubausegment herangezogen werden. Die Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Baualter, Vermarktungsform, Größe und Lage ungewöhnlich ähnlich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Objektqualität jedoch gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 510.000 bis 542.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.590 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.