3-Zimmer Neubauwohnung nahe Bodensee | Sofortbezug | Sonderpreis sichern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Terrasse mit 18,21 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Ruhige Lage direkt am Rheindamm
- Nähe zu Bodensee, Hafen Rohner und Rheindelta
- Kellerabteil mit 4,01 m²
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER SEESTRASSE RUNDUM SORGLOS WOHNEN | Projekt bezugsbereit
In idyllischer, ruhiger Umgebung ist das Neubauprojekt Seestraße in Fußach mit 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt befindet direkt am Rheindamm und erwartet Sie nur wenige Meter vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Hier finden Sie Wohngenuss direkt am Erholungsgebiet Rheindelta, welches mit zahlreichen besonderen Naturplätzen und den herrlichen Vorzügen des Bodensees zu begeistern weiß. Mehrere Naturschutzgebiete, Badestrände, Bars und Cafés befinden sich in naher Umgebung - alles ist mit einem kurzen Spaziergang oder einem Fahrradausflug schnell zu erreichen.
GENUSSMOMENTE UND NATUR PUR IN FUSSACH
Das Neubauprojekt Seestraße entsteht in äußerst ruhiger und naturreicher Umgebung wenige Gehminuten vom Hafen Rohner in Fußach entfernt. Direkt am Rheindamm ist erstklassige Wohnqualität garantiert: Mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten zum Badestrand Hörnlebad bzw. zum Bodensee.
In ebenso kurzer Zeit ist das Naturschutzgebiet Rheindelta zu erreichen, welches beinah vor Ihrer Haustüre beginnt. Das Rheindelta ist nicht umsonst für seine atemberaubende Schönheit bekannt. Die Gebiete am Rhein und Bodensee sind Lebensraum für zahlreiche seltene Vogel- und Pflanzenarten und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Eine herrliche und kurze Fahrradtour entfernt liegt auch das Naturschutzgebiet Rohrspitz mit weiteren schönen Naturplätzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und das Ortszentrum Fußach sind in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 5 Fahrminuten in die Nachbargemeinde Hard und ca. 15 Minuten nach Bregenz. Eine Bushaltestelle liegt 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie unter anderem zum Bahnhof Hard-Fußach. So sind Ihnen nicht nur eine herrliche Natur direkt vor Ihrem Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sicher.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 542.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 80,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Fußach. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, verfügt über einen Personenaufzug, eine Terrasse mit 18,21 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv wirken der Erstbezug, die ruhige Wohnsituation direkt am Rheindamm und die Nähe zum Bodensee, zum Hafen Rohner und zum Erholungsgebiet Rheindelta.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute bis sehr gute Wohnlage für Eigennutzer einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, dafür bietet die Mikrolage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieser qualitative Lagevorteil wird durch den reinen GIS-Wert nur teilweise abgebildet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit sehr ähnlichen Flächen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 512.000 bis 542.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.520 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage plausibel und liegt nur leicht über dem oberen Bereich des Bezirksniveaus, was durch Neubauqualität und naturnahe Lage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.