Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon mit 8 m² als werterhöhende Freifläche
- solide Standardausstattung mit Einbauküche, Dusche, Abstellraum und Gäste-WC
- keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- kein gesicherter Nachweis für Lift, Baujahr oder hochwertige Generalsanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- alltagstaugliche Mikrolage mit guter Infrastruktur, aber nur mäßigem GIS-Gesamtscore
Lage
Die Wohnung liegt in Höchst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Polizei sind bequem erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze bietet sich perfekt für Pendler an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchst!
Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,25 m², welche wie folgt eingeteilt ist:
- Gang
- Abstellraum
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Essen/Kochen
Auf rund 80,25 m² bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Möglichkeit für alle, die sich langfristig in Vorarlberg niederlassen möchten. Die gut nutzbaren Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten: als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an den Alltag seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt beginnen oder der Abend mit Blick auf die umliegende Natur ausklingen.
Die Lage in Höchst macht diese Wohnung besonders alltagstauglich. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Damit sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen gut erreichbar – ein Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant macht. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze bietet sich perfekt für Pendler an.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Höchst mit einer Wohnfläche von 80,25 Quadratmetern. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Abstellraum, separatem WC, Einbauküche sowie einem Südbalkon mit rund 8 Quadratmetern. Die Beschreibung spricht für eine modernisierte, solide ausgestattete Wohnung im Bestandssegment, jedoch ohne klare Hinweise auf gehobene Ausstattungsmerkmale, Lift oder Stellplatz. Das wirkt sich wertmäßig neutral bis leicht bremsend aus.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in der Nähe, zusätzlich ist die Grenznähe für Pendler attraktiv. Gleichzeitig zeigt die Lageanalyse nur ein mäßiges Gesamtbild, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und übergeordnetem Lageprofil. Daher ist kein Spitzenpreis ableitbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem die flächenähnlichen und nahe gelegenen Vergleichsverkäufe herangezogen und Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.