Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Höchst – Sonnengarten 26b
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nahezu neuwertig / Erstbezug-Charakter 2023
- Großer überdachter Balkon mit 20,94 m² und grünem Ausblick
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Bosch-Küche
- Barrierefreie Wohnanlage mit Lift
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im Schätzwert voll eingerechnet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
•Adresse: Sonnengarten 26b, 6973 Höchst
•Wohnfläche: ca. 69,04 m²
•Balkonfläche: ca. 20,94 m², überdacht mit grüner Aussicht
•Kellerfläche: ca. 5,01 m²
•Fertigstellung und Erstbezug: 2023 – nahezu neuwertig
•Architekt: DI Clemens Huber aus Lustenau
•Bauträger: Sonnengarten Immobilien GmbH
•Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Photovoltaik
•Energiekennzahl: B 31
•Betriebskosten: € 372,– (inkl. Reparaturfonds und Tiefgaragenplatz BK)
•Kaufpreis Wohnung: € 469.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz (optional): € 24.000,–
•Verfügbarkeit: nach Absprache
•Besonderheiten: barrierefreie Wohnanlage, Besucherparkplätze, Elektroladestation vorbereitet, zusätzliche Tiefgaragenplätze vom Bauträger verfügbar
Objektbeschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Höchst besticht durch ihre Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude wurde von der Sonnengarten Immobilien GmbH realisiert und vom Architekten DI Clemens Huber aus Lustenau geplant. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ansprechenden und modernen Erscheinungsbild, ist barrierefrei konzipiert und bietet zusätzlich Besucherparkplätze.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69,04 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon mit ca. 20,94 m², der einen herrlich grünen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 5,01 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, während der stilvolle Eichenparkett (rustikal, gebürstet und geölt) eine warme Wohnatmosphäre schafft. Geheizt wird effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 372,– monatlich und beinhalten bereits den Anteil zum Reparaturfonds in Höhe von € 33,20 sowie die Betriebskosten für den optionalen Tiefgaragenplatz. Dieser ist für € 24.000,– erwerbbar, wobei vom Bauträger aktuell auch noch zusätzliche Stellplätze zum Kauf oder zur Miete angeboten werden – ein klarer Vorteil in Zeiten, in denen viele Haushalte über zwei Fahrzeuge verfügen. Für den Tiefgaragenplatz ist zudem eine Elektroladestation vorhanden, die nach Absprache übernommen werden kann.
Die Lage in Höchst bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel von Natur- und Zentrumsnähe. Während die unmittelbare Umgebung durch viel Grün besticht, ist auch die Grenze zur Schweiz nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Berufspendler und Menschen, die die internationale Anbindung schätzen.
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 407.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte, nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Höchst mit rund 69 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer modernen, barrierefreien Wohnanlage und verfügt über einen besonders großen, überdachten Balkon mit rund 21 m², einen Kellerraum sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Küche, Eichenparkett und der grüne Ausblick. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional und wurde daher nicht voll in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist für Höchst als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, die Busanbindung ist vorhanden, und die Nähe zur Schweizer Grenze ist für Pendler ein klarer Standortvorteil. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein belastbarer Markt für neuwertige Bauträgerwohnungen in unmittelbarer Umgebung. Die Vergleichspreise streuen zwar, bewegen sich aber überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 407.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.150 Euro pro Quadratmeter.
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