Platz für die ganze Familie: bezugsbereite 4-Zimmer Terrassenwohnung (Top A07)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Lage mit Natur- und Freizeitbezug
- 17,43 m² Terrasse vorhanden
- Lift vorhanden
- großes Kellerabteil mit 10,78 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung bei Böden, Bad und Fliesen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss gegenüber mehreren Vergleichsobjekten im Erdgeschoss leicht vorteilhaft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RUNDUM STIMMIGER RUHEPOL | WOHNUNG ZUM SOFORTBEZUG
Das bereits fertiggestellte Projekt „Wohnen am Giessen“ bringt das Leben in Einklang – denn hier werden die Nähe zu wundervoller Natur und ein vielfältiges Gemeindeleben mit einem stimmigen Wohnkonzept in variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen kombiniert.
Die letzte verfügbare 4-Zimmer Wohung in diesem Projekt überzeugt mit einer Top-Ausstattung in Sachen Böden, Bad und Fliesen. Auf ca. 91 m² Wohfläche findet hier das Leben statt. Der großzügige Wohn- Essbereich öffnet mit dem Raumhohen Fenstern und der platzsparenden Hebe-Schiebe-Tür den Blick auf die gemütliche Terrasse und die idyllische Nachbarschaft. Die Schlafzimmer sind ideal verteilt und über den gemeinsamen Flur zugägnlich. Weitere Highlights ist der praktische Abstellraum mit raumhohen Flügeltüren sowie das geschmackvoll ausgestattete Tagesliichtbadezimmer inklusive Handtuchtrockner.
Die beiden Baukörper des Wohnprojekts sind in äußerst ruhiger Lage in Höchst entstanden. Umrahmt von locker bebauter Nachbarschaft, Wiesen und einem kleinen Wasserlauf ziehen hier Idylle und Entschleunigung mit ein. Ein gemeinsamer Spielplatz im Osten sowie eine Grünzone auf der Südseite bieten hohe Aufenthaltsqualität. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
VIELFALT IN JEDER HINSICHT
Höchst ist durch seine Lage zwischen Bodensee und Rhein geprägt von einer einzigartig schönen Landschaft. Wiesen und Obstbäume teilen sich den Platz mit einer einmaligen Tier- und Pflanzenwelt entlang des Rhein- und Bodenseeufers. Unvergleichliche Orte für Entspannung und Erholung liegen hier vor der Haustüre. Vom Projekt „Wohnen am Giessen“ zum Rheindamm oder zum Naturpark am alten Rhein sind es nur 7 Radminuten. Zum Naturbadestrand Hörnle in Fußach am Bodensee brauchen Sie nur 15 Radminuten. In Höchst selbst bietet das Naturbad Bruggerloch eine Oase für Erholung oder Abkühlung im Sommer – nur 7 Radminuten entfernt.
Freizeitangebote hat die Gemeinde auch einige zu bieten. Die Sportanlage Rheinauen mit dem Rheinaustadion, der Heimstätte des Blum FC Höchst, die Tennisanlage Höchst am alten Rhein, der Minigolfplatz sowie zahlreiche Spielplätze sind in maximal 15 Minuten mit dem Rad erreicht. Im Ortskern erwarten Sie Restaurants, Kaffees und Geschäfte rund um eine der schönsten Kirchen Vorarlbergs, die mit 76 Metern übrigens auch den höchsten Kirchturm des Landes vorweisen kann.
Höchst ist bekanntermaßen auch ein starker Wirtschaftsstandort: Mit den Weltmarken Blum oder GRASS und zahlreichen weiteren Unternehmen sowie der Grenznähe zur Schweiz bietet es attraktive Arbeitsplätze. Und nicht zuletzt ist das intakte Gemeindeleben der knapp 8.000 Einwohner zählenden Gemeinde ein Garant für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive: Kinderbetreuung, Schulen, Geschäfte, Banken, Kaffees und Restaurants gewähren eine hohe Lebensqualität.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 642.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsbereite 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Höchst mit einer Wohnfläche von 91,76 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2022. Das Objekt verfügt über eine 17,43 m² große Terrasse, ein Kellerabteil mit 10,78 m² sowie einen Personenaufzug. Aus der Beschreibung ergeben sich eine überdurchschnittliche Ausstattung bei Böden, Bad und Fliesen sowie eine klar familiengeeignete Grundrisslösung. Positiv wirkt auch die sehr ruhige, locker bebaute Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Nähe zu Natur- und Freizeitflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen großteils im selben Projekt- beziehungsweise Mikrolagenumfeld und bestätigen ein Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 6.800 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 623.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 642.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.790 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein marktgängiges, gut ausgestattetes Neubauobjekt in ruhiger Wohnlage mit hoher Übereinstimmung zu den vorliegenden Vergleichskaufverträgen.
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