TOP LAGE! City-Wohnung mit Blick bis zum Stephansdom & Garage im Haus
Lage
Innere Stadt, Stephansdom-Nähe, öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Stephansdom-Blick im 1. Bezirk
Diese stilvolle Wohnung im 2. Dachgeschoss vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten im Herzen Wiens. Die ca. 33,09 m² Wohnfläche bieten einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit Weitblick auf den Stephansdom.
Lage:
Erstklassige Innenstadtlage mit bester Anbindung. Die Wohnung liegt in der Maria-Theresien-Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk, Innere Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung & Raumkonzept
Der offene Wohnraum überzeugt mit moderner Einbauküche und eigener Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Haus steht den Bewohnern zudem ein Fitnessraum zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafbereich mit elegantem Stab-Parkettboden: ca. 36,90 m² (33,09 m² Nutzwohnfläche)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Praktisches Vorzimmer
- Fenster mit Außenlamellen (Sonnen-/Sichtschutz)
- Zentralheizung
- Lift im Haus
- Kellerabteil
Die Highlights
- Erstklassige Innenstadtlage: mit bester Anbindung
- Stephansdom-Blick: Weitblick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens
- Fitnessraum im Haus: hauseigenes Sportangebot
- Garage im Haus: optional zukäuflich
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage im Haus kann optional um € 60.000 erworben werden.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2, U4 Schottenring ~ 4 Min.
- Bus: 3A Schottenring ~ 2 Min.
- Straßenbahn: 1, 31, 71 Schottenring ~ 2 Min.
Lebensqualität & Investment in einem
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort zum Wohlfühlen, sondern auch eine ausgezeichnete Anlageimmobilie – die zentrale Innenstadtlage garantiert eine konstant hohe Nachfrage bei Vermietung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Ekaterina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
[email protected]
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Ausstattung und Eigenschaften
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