Exklusives Immobilienpaket im Herzen des 1. Wiener Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Innenstadtlage im 1. Bezirk
- Gepflegter Altbau um 1900 mit hohen Räumen und Altbaucharme
- Zwei getrennte Wohnungen als Paketverkauf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine belegte Freifläche, kein Stellplatz und kein gesicherter Liftzuschlag
- Ausstattung gut, aber nicht als Luxusausstattung dokumentiert
- Kleine Einheit mit 35 m² stützt den durchschnittlichen m²-Preis des Pakets
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei stilvolle Altbauwohnungen in erstklassiger Innenstadtlage
Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, gleich zwei hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im historischen 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Salzgries und Passauerplatz, und vereinen den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m² eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie in absoluter Bestlage setzen.
Objekt 1 – Repräsentative Altbauwohnung
Die großzügige Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre elegante Architektur, klassische Altbaudetails sowie einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Der repräsentative Wohnsalon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den drei großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Stadtresidenz, Familienwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie.
Eckdaten
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Baujahr ca. 1900
- Gepflegter Altbau
- Etagenheizung
Objekt 2 – Stilvolle City-Apartmentwohnung
Die zweite Wohnung verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre kompakte, offene Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC schaffen höchsten Wohnkomfort auf effizient genutzter Fläche.
Auch hier sorgen hohe Räume, große Fenster und der typische Wiener Altbaucharakter für ein helles und elegantes Wohngefühl.
Eckdaten
- ca. 35 m² Wohnfläche
- 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Offene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Baujahr ca. 1900
- Sehr gepflegter Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im historischen 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Salzgries und Passauerplatz entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet. Renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, exklusive Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie den Stephansplatz, den Schwedenplatz, den Graben, den Hohen Markt sowie den Donaukanal in wenigen Gehminuten.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, mehreren Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Flughafens.
Die Kombination aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Österreichs.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis:1.800.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.785.000 bis 2.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.260/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Immobilienpaket aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen im 1. Wiener Gemeindebezirk mit einer gesamten Wohnfläche von rund 155 Quadratmetern. Die größere Einheit mit etwa 120 Quadratmetern ist als repräsentative Altbauwohnung beschrieben, die kleinere mit etwa 35 Quadratmetern als kompaktes City-Apartment. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Zustand, hohe Räume, Parkettböden, große Fensterflächen und der klassische Charakter eines Gründerzeithauses. Nicht nachgewiesen und daher nicht werterhöhend berücksichtigt wurden Freiflächen, Stellplatz oder eine besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist innerhalb Wiens als exzellent einzustufen. Die Innenstadtlage bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur, sehr kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Kultur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem 1. Bezirk mit ähnlicher Flächengröße und aktueller Marktnähe herangezogen. Sehr niedrige Einzelwerte wurden als nicht ausreichend vergleichbar nur schwach gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.900.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.785.000 bis 2.015.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für diese Lage und Objektart üblichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.