Stilvolle Stadtwohnung im Herzen Wiens

Inserat-Nr.: 765455321296 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 07:54 Uhr
€ 649.000 € 15.922,47/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 40,76 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Stephansplatz, Kärntner Straße, Stadtpark und Ringstraße entfernt. Hochwertige Gastronomie, traditionsreiche Kaffeehäuser, exklusive Geschäfte sowie Oper, Konzerthaus und zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U Bahn Linien sowie Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für einen urbanen Lebensmittelpunkt ebenso wie für ein exklusives Pied à terre in Wien.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 5 Min.
Bus · 2A Plankengasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 2 Weihburggasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 40,76 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1786

- 2015 aufwendig und hochwertig renoviert
- Ruhige Innenhoflage
- Großzügige Raumhöhe mit charaktervoll geschwungener Decke
- Massive Eichendielen
- Maßgefertigte Edelstahlküche
- Hochwertige Geräte von Miele und Siemens
- Designer Eckbank „Cool Cat" aus Leder
- Vola Armaturen in Edelstahl
- Englische Eisenbadewanne
- Maßgefertigte Badezimmermöbel aus Edelstahl und Glas
- Originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren
- Lift im Haus

Beschreibung

Mitten in der Wiener Innenstadt und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten josephinischen Bürgerhaus aus dem Jahr 1786. Besonders eindrucksvoll ist das historische Korbbogenportal mit originalem Holztor, das bereits beim Betreten den besonderen Charakter und die Geschichte des Hauses spürbar macht.

Die zum ruhigen Innenhof orientierte Wohnung wurde 2015 aufwendig renoviert und verbindet historische Substanz mit einer individuellen und designorientierten Ausstattung. Hohe Räume, die elegant geschwungene Decke und massive Eichendielen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Maßgefertigte Einbauten und ausgesuchte Designobjekte prägen das Interieur. Dazu zählen eine individuell gefertigte Edelstahlküche, hochwertige Geräte von Miele und Siemens, Vola Armaturen, eine englische Eisenbadewanne sowie originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren. Die vorhandenen Designerstücke und Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort. Dank der geschützten Innenhoflage bietet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Innenstadtlage und eignet sich hervorragend als stilvolles Pied à terre in Wien, als Zweitwohnsitz oder als außergewöhnlicher urbaner Lebensmittelpunkt.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Etagenheizung Personenaufzug Fahrradraum Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 15.922,47
Kaufpreis € 649.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 68,45
Sonstige Kosten € 46,88
Monatliche Kosten (netto) € 115,33
Monatliche Kosten (brutto) € 123,50
Massimo Saccomanno
OTTO IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
Foto Massimo Saccomanno
0043 ******
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Inserat-Nr.: 765455321296 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 07:54 Uhr