Ein kleines Stück Wiener Innenstadt! Kompakter Grundriss + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Angenehme Ruhelage! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadtlage im 1. Bezirk
- Ruhige Mikrolage laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- Kompakter Einzimmer-Grundriss
- Keine belegte Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Ruhige Lage + Mitten im ersten Bezirk + Beste Infrastruktur + Perfekte öffentliche Anbindung!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in Gehweite.
Das charmante Grätzel hat auch kulinarisch einiges zu bieten und wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Viele kleine Restaurants, Bars, Weinschenken, Cafés, Bistros und Spezialitätenläden machen dieses Viertel lebenswert.
Öffentliche Anbindung: Die Stationen U4 sowie U2 erreichen Sie in 8-9 Gehminuten, Straßenbahnen in 7-8 Gehminuten, eine Bus-Station in 2 Gehminuten
HOT SPOTS ganz in der Nähe: Hoher Markt, Graben, Kohlmarkt, Am Hof, Freyung, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein kleines Stück Wiener Innenstadt! Kompakter Grundriss + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Angenehme Ruhelage! Jetzt zugreifen!
Ihre City Wohnung im Herzen der Stadt!
Diese tolle Stadtwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC inkl. Abstellfläche und Waschmaschinenanschluss, ein kleines Badezimmer, einen leicht abgeteilten Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer.
ZWISCHEN KAFFEEHAUS, KULTUR UND KOPFSTEINPFLASTER!
Wohnfläche: ca. 49,93m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 449.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie? Dieses tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein...
Wir beraten Sie sehr gerne und unterstützen Sie auch bei einer Finanzierung!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,93 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Innenstadtlage, die laut Beschreibung angenehme Ruhelage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einschränkend wirken der kompakte Einzimmer-Grundriss, das kleine Badezimmer sowie das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 1. Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb nicht die teuersten Einzelverkäufe maßgeblich waren, sondern vor allem jene Vergleichsobjekte, die in Größe, Lage und Ausstattungsniveau dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Damit liegt die Bewertung unter dem Angebotspreis von 449.000 Euro nicht, sondern leicht darüber, bleibt aber bewusst unter sehr hochpreisigen Premiumverkäufen im Bezirk. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.700 Euro liegt innerhalb des für den 1. Bezirk typischen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.