STADTWOHNUNG - ca. 54m² NFL - 2 Zimmer - Top Infrastruktur - Stilaltbau - Übergabe Belags- oder Schlüsselfertig möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Passauerplatz
- Altbaucharme mit Stilaltbau-Positionierung
- Belagsfertige Übergabe im Basiskaufpreis
- Schlüsselfertige Variante nur gegen Aufpreis
- Fußbodenheizung als positiver Ausstattungsfaktor
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- 1. Obergeschoss ohne gesicherten Liftnachweis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, an einer der prestigeträchtigsten Adressen des 1. Bezirks, liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Der Passauerplatz vereint Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und besten Adressen der Stadt. Die luxuriösen Einkaufsstraßen Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße sind nur wenige Schritte entfernt und bieten exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants und traditionsreiche Cafés. Die Wiener Staatsoper, das Kunsthistorische Museum und die Hofburg sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen das besondere Flair dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie jeden Punkt der Stadt schnell und komfortabel erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Highlights auf einen Blick:
- Stilaltbau
- BJ 1900
- Ca. 54m² WFL
- Übergabe Belags- oder Schlüsselfertig möglich
- 2 Zimmer
- Kompakter Grundriss
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Top Infrastruktur im Herzen Wiens
Optionale Fertigstellung:
- Edle Bodenbeläge: Französischer Fischgrätparkett aus geölter Eiche verleiht den Wohnräumen eine luxuriöse und warme Atmosphäre
- Exklusive Bäder: Feinste Versace Marble Feinsteinzeug-Fliesen in Bianco und Nero setzen elegante Akzente, während hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Erlebnis sorgen
- Hochwertige Türen & Fenster: Sanierte Altbau-Doppeltüren mit Kassettendetails und moderne dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster bieten eine perfekte Verbindung aus Tradition und Innovation.
- Komfortable Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
Kaufpreis Belagsfertig: EUR 499.000,-
Kaufpreis Schlüsselfertig: EUR 559.000,-
Mit einer großzügigen Fläche von 53,84 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Singles, Paare oder als Investition. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie auch an kälteren Tagen ein angenehmes Wohnklima. Die stilvolle Dusche im Badezimmer sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Wohnung ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie immer bestens informiert sind und entspannte Abende vor dem Fernseher verbringen können.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und beginnen Sie Ihr neues Kapitel im wunderschönen Wien!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,84 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Stilaltbau um 1900 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Bereich Passauerplatz und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Wiens. Die Nahversorgung, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die allgemeine Standortqualität sind ausgezeichnet. Positiv wirken die Altbaucharakteristik, die kompakte Grundrisslösung und die im Text genannte Fußbodenheizung. Ebenfalls wertrelevant ist, dass eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung zwar möglich ist, der ausgewiesene Basiskaufpreis jedoch auf eine belagsfertige Übergabe hindeutet. Das bedeutet gegenüber voll fertig sanierten Vergleichswohnungen einen gewissen Abschlag. Negativ ins Gewicht fällt, dass keine Freifläche und kein Stellplatz erwähnt sind.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld, vor allem aus Transaktionen ähnlicher Wohnungsgrößen in 1010 Wien. Die besten Vergleichsobjekte zeigen ein hohes Preisniveau, allerdings mit deutlicher Streuung je nach Ausbauzustand und Mikrolage. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 590.000 Euro. Dies entspricht dem sehr guten Innenstadtstandort, jedoch nicht dem Niveau einer bereits hochwertig schlüsselfertig ausgebauten Premiumwohnung.
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