High-End 2-Zimmer-Erstbezug im Textilviertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertigem Projekt
- 7. Obergeschoss mit freiem Stadtblick
- Sehr gute Innenstadtlage im 1. Bezirk
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage und Smart Home
- Lift vorhanden und gute Gebäudetechnik
- Kein Balkon oder Terrasse
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis gesichert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt), im historischen Textilviertel zwischen Ringstraße und Donaukanal. Das Umfeld ist von gepflegten Wohn- und Geschäftsstraßen und zahlreichen Bauten der Jahrhundertwende geprägt. Nahversorger, Lokale und kleine Parks liegen in direkter Nachbarschaft, die großen Einkaufsstraßen der Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Station Schottenring (U2, U4, Straßenbahnlinie 31) ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist der Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich die Promenade am Donaukanal an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einem Blick über die Dächer der Inneren Stadt. Sie befindet sich im Projekt „Werder Six“, einem Gebäude mit erhaltener Altbaufassade und neu errichtetem Inneren. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohnsalon mit Küchenbereich, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die Fensterfront zur Werdertorgasse sorgt für viel Tageslicht. Das angrenzende Zimmer mit rund 16 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen, verglasten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Ein separater Wirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine. Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und eine moderne Haussteuerung (Smart Home) unterstreichen den Wohnkomfort. Optional verfügbare Stellplätze in der Hausgarage runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2026: Betriebskosten inkl. Lift und Kaltwasser € 174,54, Rücklage € 48,19, gesamt € 222,73 brutto
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 61,81 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts im 1. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Innenstadtlage, der Blick über die Dächer der Inneren Stadt sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung und Lift. Positiv ist auch der Charakter des Hauses mit erhaltener Altbaufassade und neu errichtetem Inneren. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; ein Garagenplatz ist nur optional und nicht als fixer Bestandteil erkennbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und das innerstädtische Angebot sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen und nach Lage, Stockwerk und Vergleichbarkeit gewichtet. Dabei zeigt sich, dass das Objekt aufgrund seiner Mikrolage und der hochwertigen Ausführung leicht über dem algorithmischen Referenzwert anzusetzen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 768.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 und 800.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Meyrhofer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.