Einladende Citywohnung mit Balkon im Herzen der Stadt

Inserat-Nr.: 686723191739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:41 Uhr
€ 678.000 € 10.986,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 61,71 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

1010 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die gepflegte Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im vornehmen 1. Wiener Bezirk, unmittelbar bei der Wiener Staatsoper. Inmitten einer der bedeutendsten Kulturmetropolen der Welt – berühmt für klassische Musik, Theater und Kunst – vereint diese Adresse die glanzvolle Geschichte der ehemaligen Kaiserstadt mit urbaner Lebensqualität.

Das Stadtbild Wiens ist bis heute geprägt von den imposanten Bauwerken entlang der Ringstraße aus der Gründerzeit, ergänzt durch eindrucksvolle Beispiele des Barock und Jugendstils. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Museen wie die Albertina, das Kunsthistorische sowie das Naturhistorische Museum, die das kulturelle Angebot dieser besonderen Lage unterstreichen.

Zahlreiche Opern- und Theaterhäuser, kulturelle Institutionen sowie Sehenswürdigkeiten – allen voran der Stephansdom – sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre.

Wien gilt als eine der lebenswertesten Städte weltweit und überzeugt durch ein sicheres, kultiviertes Umfeld, wirtschaftliche Stabilität sowie ein exzellentes Bildungsangebot mit internationalen Schulen und Universitäten. Darüber hinaus bieten weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von den U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U4 entfernt und ist somit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 5 Min.
Bus · 2A Kärntner Straße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 61,71 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1955

Beschreibung

Diese über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zur Kärntner Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Ein angenehm großzügiger ca. 5 m² Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass eine zeitgemäße optische Auffrischung der Oberflächen – insbesondere von Fußböden, Fliesen und Küche – je nach individuellem Geschmack in Betracht gezogen werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens eine ausgezeichnete Wahl dar.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
113 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,07  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 10.986,87
Kaufpreis € 678.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 686723191739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:41 Uhr