Einladende Citywohnung mit Balkon im Herzen der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk nahe Wiener Staatsoper
- Balkon mit ca. 5 m² und Nord-Ost-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber optischer Auffrischungsbedarf bei Böden, Fliesen und Küche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im vornehmen 1. Wiener Bezirk, unmittelbar bei der Wiener Staatsoper. Inmitten einer der bedeutendsten Kulturmetropolen der Welt – berühmt für klassische Musik, Theater und Kunst – vereint diese Adresse die glanzvolle Geschichte der ehemaligen Kaiserstadt mit urbaner Lebensqualität.
Das Stadtbild Wiens ist bis heute geprägt von den imposanten Bauwerken entlang der Ringstraße aus der Gründerzeit, ergänzt durch eindrucksvolle Beispiele des Barock und Jugendstils. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Museen wie die Albertina, das Kunsthistorische sowie das Naturhistorische Museum, die das kulturelle Angebot dieser besonderen Lage unterstreichen.
Zahlreiche Opern- und Theaterhäuser, kulturelle Institutionen sowie Sehenswürdigkeiten – allen voran der Stephansdom – sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre.
Wien gilt als eine der lebenswertesten Städte weltweit und überzeugt durch ein sicheres, kultiviertes Umfeld, wirtschaftliche Stabilität sowie ein exzellentes Bildungsangebot mit internationalen Schulen und Universitäten. Darüber hinaus bieten weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von den U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U4 entfernt und ist somit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zur Kärntner Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Ein angenehm großzügiger ca. 5 m² Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass eine zeitgemäße optische Auffrischung der Oberflächen – insbesondere von Fußböden, Fliesen und Küche – je nach individuellem Geschmack in Betracht gezogen werden kann.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens eine ausgezeichnete Wahl dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,7 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krugerstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Nachkriegszeit, verfügt über einen Personenaufzug, einen etwa 5 Quadratmeter großen Balkon sowie ein Kellerabteil und ist laut Beschreibung sofort beziehbar. Gleichzeitig ist erkennbar, dass insbesondere Küche, Fliesen und teilweise Oberflächen nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack entsprechen, weshalb ein moderater Abschlag für optische Modernisierung berücksichtigt wurde.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Staatsoper, zur Kärntner Straße und zu mehreren U-Bahn-Linien zählt zu den stärksten Innenstadtlagen Wiens. Diese Mikrolage stützt nachhaltig die Nachfrage und damit auch das Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche, bestandsfreie Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen für Bestandswohnungen dieser Kategorie ein Preisniveau um rund 10.020 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 618.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.020 Euro liegt im typischen oberen Mittelfeld des Bezirks und ist durch die sehr gute Lage sowie den vorhandenen Balkon gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.