Stilvolle Citywohnung mit 17 m² Loggia im Herzen der Wiener Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 1. Bezirk mit sehr hoher Lagequalität
- neuwertiger Zustand
- private Loggia mit ca. 17,2 m² als seltener Mehrwert in Innenstadtlage
- allgemeine Dachterrasse mit Wienblick
- 6. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, moderner Küche, Doppelwaschtisch
- Wohnfläche laut Inserat inklusive Loggia; Innenfläche nur ca. 62 m²
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, unweit von Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring.
Hier verbindet sich das historische Zentrum Wiens mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Stephansplatz, Hoher Markt und die beliebten Bereiche entlang des Donaukanals sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens.
Eine besondere Innenstadtlage für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf großzügigen privaten Außenraum verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Citywohnung mit großzügiger Loggia und allgemeiner Dachterrasse mit Wienblick
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit einer für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Freifläche verbindet.
Die Wohnung verfügt über ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive der ca. 17,20 m² großen Loggia. Die reine Innenfläche beträgt rund 62 m².
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 28,65 m², moderner Einbauküche und Kochinsel. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,92 m² ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen geräumigen Vorraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
Hochwertiger Parkettboden, eine klare und zeitgemäße Gestaltung sowie die moderne Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Ein wesentliches Highlight ist die ca. 17,20 m² große private Loggia. Sie erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich – eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Wiener Innenstadt.
Ein weiterer besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist die allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Diese steht als Allgemeinfläche der Liegenschaft zur Verfügung und ist nicht Bestandteil der exklusiv der Wohnung zugeordneten Wohn- oder Loggiafläche.
Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeanlage des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Loggia
- davon ca. 62 m² reine Innenfläche
- ca. 17,20 m² private Loggia
- großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
- Wohnküche mit ca. 28,65 m²
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit ca. 18,92 m²
- hochwertiger Parkettboden
- modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC
- zentrale Fernwärmeversorgung
- Personenaufzug
- allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick
- hervorragende Innenstadtlage
- Nähe zu Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring
Kaufpreis: € 749.000,–
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 297,44 und umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Gebäuderücklage, EDV-Gebühr sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1967 in sehr guter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, moderner Wohnküche, großzügigem Bad, Lift sowie die für diese Lage außergewöhnliche private Loggia mit rund 17,2 m². Zusätzlich steht eine allgemeine Dachterrasse mit Blick über Wien zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die ausgewiesene Wohnfläche von 79,2 m² die Loggia bereits einschließt; die reine Innenfläche beträgt laut Beschreibung rund 62 m².
Die Lage nahe Schwedenplatz, Schottenring und Donaukanal ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld im 1. Bezirk herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Zustand, Stockwerkslage, Lift und vor allem die große Loggia überdurchschnittlich sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro je m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.