Bestlage nahe Stephansplatz! Elegantes 2,5-Zimmer-Stilaltbau-Apartment in Renaissance-Gebäude in Stockwerks- und Hofruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Stephansplatz
- hofseitige Ruhelage
- denkmalgeschützter Renaissance-Altbau mit Seltenheitswert
- Lift im 3. Obergeschoss
- klassische Altbauqualitäten: Flügeltüren, Vollholzparkett, Kamin, Kachelofen
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem wunderschönen Stilaltbau mit gegliederter Fassade kommt diese stilvolle und optional möblierte Wohnung zum sofortigen Verkauf. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus der Epoche der Renaissance wurde im Jahre 1587 erbaut und gehört zu den ältesten Häusern der Innenstadt. Das exklusive Apartment besticht neben seiner hofseitigen Ruhelage durch die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz.
+ Hofruhelage
+ dritter Liftstock
+ ca. 112 m2 Wohnfläche
+ ca. 40 m2 Wohnsalon
+ ca. 15 m2 Schlafzimmer
+ ca. 7 m2 Gästezimmer
+ ca. 24 m2 komplett ausgestattete Küche
+ ca. 6 m2 Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ ca. 5 m2 Tageslicht-Bad mit Regendusche, Waschbecken und Toilette
+ ca. 16 m2 Vorraum und Flur
Ausstattung
+ optional vollständig möbliert
+ Vollholz-Eichen-Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Flügeltüren
+ antiker Kamin und Kachelofen
+ Gas-Etagenheizung
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und großzügigem Essbereich
+ Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ Tageslicht-Bad mit Regenusche, Waschbecken und Toilette
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4
+ Strassenbahn-Linien 1, 2 71 und D
+ Autobus-Linien 1A und 2A
+ Badner Bahn
Infrastruktur
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen, Ärzte, die Universität oder das Burgtheater, Sie können alles in wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Das vielfältige kulinarische Angebot an guten Restaurants in absoluter Gehnähe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich erweitert und darüberhinaus bietet u.a. der "Holmes Place Fitness Club" ein reichhaltiges Freizeit- und Wellnessangebot.
Der Hohe Markt, der Graben, der Kohlmarkt sowie der Tuchlauben mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Corso Hoher Markt, Spar, Hofer) und Luxus Boutiquen, mehreren Eissalons, Delikatessenläden, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.
Der Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, fungiert als Flanierstraße und bildet mit der Kärntner Straße und dem Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.
Als Naherholungsgebiete sind der Burggarten, der Volksgarten, der Stadtpark und der nahegelegene Prater sehr beliebt.
Sonstiges
Die Stilaltbau-Wohnung kann optional möbliert erworben werden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Renaissance-Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Das Objekt hebt sich durch seine seltene Kombination aus absoluter Innenstadtlage und hofseitiger Ruhelage hervor. Wertrelevant sind außerdem der Lift, die klassische Altbauqualität mit Flügeltüren, Vollholzparkett, antikem Kamin und Kachelofen sowie die großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, jedoch nicht als hochwertig generalsaniert oder erstbezugsähnlich. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist im Wiener Markt als Spitzenlage zu beurteilen. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im 1. Bezirk kritisch gewichtet. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen der besonderen Mikrolage und des repräsentativen Altbaucharakters nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem Transaktionen ähnlicher Wohnungen im Bereich oberhalb des Bezirksmedians, jedoch unterhalb des absoluten Luxussegments.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.190.000 bis 1.330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro. Dieser Wert ist für eine bestandsfreie Stilaltbauwohnung in dieser Lage und Qualität marktgerecht und gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.