Exklusive Altbauresidenz in repräsentativer Innenstadtlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk
- Altbau aus 1871 mit repräsentativem Charakter
- Modernisierung 2020
- Hochwertige Ausstattung mit Miele-Küche
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift im 4. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Inmitten einer der elegantesten Lagen der Stadt, eingebettet zwischen renommierten Boutiquen, ausgewählten Cafés und historischer Architektur, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1871 und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Altbaucharakter sowie eine hochwertige, zeitlos-elegante Ausstattung. Aktuell wird das Objekt teilmöbliert angeboten und eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder stilvolle Stadtresidenz.
Die repräsentative Wohnküche ist funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau konzipiert und mit Markengeräten von Miele ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und intelligente Stauraumlösungen schaffen ein Ambiente, das sowohl modern als auch dauerhaft wertbeständig ist.
Der Wohnbereich besticht durch Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, elegante Atmosphäre – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber ebenso wie für private Rückzugsmomente. Edle Parkettböden und die harmonische Lichtführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Objektdetails
Luxus-Etagenwohnung im Altbau
Baujahr: 1871
4.Obergeschoss | Lift vorhanden
Wohnfläche: ca. 120 m²
2 Zimmer
Kellerabteil: ca. 6 m²
Zustand: Vollmöbliert
Energieausweis: beauftragt.
Ausstattung & Komfort
Personenaufzug
Sicherheitseingangstüre WK1 III
Zweifach verglaste Fenster
Hochwertige Parkettböden
Integrierte Deckenbeleuchtung
Designküche mit Miele-Markengeräten
Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler
Waschmaschine & Trockner
Klimaanlage
Maklerfazit
Eine seltene Gelegenheit, klassische Architektur, urbane Bestlage und modernes Wohnniveau in einer Immobilie zu vereinen.
Diese Wohnung richtet sich an eine internationale, anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Lage, Qualität und diskrete Exklusivität legt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden!
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.260.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses aus dem Jahr 1871 in sehr guter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Designküche mit Miele-Geräten, separatem Gäste-WC und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment. Nicht ausgewiesen sind jedoch Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was im Vergleich zu absoluten Premiumobjekten leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen: zentrale Innenstadtlage, sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ein hochwertiges Umfeld. Die Vergleichskaufverträge im näheren Umkreis zeigen zwar eine breite Preisspanne, enthalten aber mehrere hochwertige Verkäufe in ähnlicher Größenordnung. Wegen der starken Unterschiede im Pool wurden die besser vergleichbaren, höherwertigen Innenstadttransaktionen stärker gewichtet als die deutlich günstigeren Objekte.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.260.000 bis 1.450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist für die konkrete Lage- und Ausstattungsqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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