Luxuriöse 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Altbau-Charme in repräsentativem Historismushaus
- ruhige Seitengasse im Stubenviertel
- 4. Stock mit Personenaufzug und barrierefreiem Zugang
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Holz- und Steinmaterialien
- keine Freifläche vorhanden
- bestandsfrei laut Objektdaten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese exquisite 2 Zimmer-Wohnung im 1 Wiener Bezirk. Die Wohnung ist zurzeit zu einem Bruttopreis von 1.500 € vermietet.
Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen.
Dieses edle Objekt bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort. Auf hochwertige Haustechnik, wie zum Beispiel die Klimaanlage, sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Holzkastenfenster aus Lerchenholz sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz in Form von Kasettenboden verlegt.
Diese traumhafte Wohnung besteht aus einer Fläche von ca. 53,15 m². Sie betreten den schönen Vorraum, in dem sich eine Gästetoilette befindet. Das Schlafzimmer ist mit einem en Suite Badezimmer ausgestattet. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich hochwertige Steinzeug Materialien sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein schönes Esszimmer mit integrierter Küche runden das Wohlbefinden in dieser Wohnung ab.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärntnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2,U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,15 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines repräsentativen Altbaus im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung einzustufen und hebt sich durch eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung ab, insbesondere durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreien Zugang, hochwertige Holz- und Steinoberflächen sowie die aufwendig sanierte historische Liegenschaft. Die Wohnung verfügt allerdings über keine Freifläche, was im Innenstadtmarkt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage im Stubenviertel ist ausgezeichnet. Positiv sind die ruhige Seitengasse, die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, zur Kärntner Straße, zur Oper und zu hochwertiger Gastronomie sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Diese Mikrolage ist innerhalb des 1. Bezirks klar überdurchschnittlich.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen, insbesondere aus hochwertigen Erstbezugswohnungen in ähnlicher Innenstadtlage, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 13.200 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 701.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine, luxuriös sanierte Erstbezugs-Altbauwohnung in dieser Lage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.