++ PASSAUER PLATZ ++ Perfekte Innenstadtwohnung in absolut ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Adresse am Passauer Platz im 1. Bezirk
- Erstbezug nach Sanierung / vollsaniert
- Altbaucharakter im repräsentativen Jahrhundertwendehaus
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Designerfliesen und Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das sehr gut erhaltene und repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich direkt am Passauer Platz und ist somit eine der begehrtesten Adressen in Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2, U3, U4 sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar // Straßenbahnlinien 1, 71, D // Buslinien 1A, 2A, 3A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Wohntraum mitten in Wien - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Direkt am Passauer Platz und somit an einer sehr begehrten Adresse in Wiens Innenstadt situiert, gelangt dieser Wohntraum zum Verkauf. Ihr neues Zuhause wird derzeit einer umfangreichen Sanierung unterzogen und erstrahlt demnächst wieder in neuem Glanz. Durch die neue Grundrissgestaltung erhält man nun eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, welche sich ideal Singles und Paar mit dem Wunsch nach einer ruhigen Innenstadtwohnung anbietet.
Aufteilung:
- einladendes Vorzimmer mit Zugang zur Wohnküche, Badezimmer und WC
- Wohnküche
- absolut ruhig gelegenes Schlafzimmer
- geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum
- WC
Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- hochwertige Designerfliesen in Badezimmer und WC
- Walk-In Dusche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Kern der österreichischen Bundeshauptstadt. Zahlreiche Museen, großzügig angelegte Parkanlagen, begrünte und verkehrsberuhigte Fußgängerzonen mit gemütlichen Schanigärten sowie eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten machen den 1. Bezirk zu einem begehrten Wohnbezirk für Alt und Jung. Zusätzlich ist der 1. Bezirk perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
ACHTUNG: Da Ihr neues Zuhause derzeit umfangreich und mit viel Liebe saniert wird, stellen wir Ihnen vorab unsere Symbolbilder zur Verfügung.
Mindestkaufpreis: EUR 625.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 213,94 inkl. Rücklagen und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende am Passauer Platz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und verfügt laut Beschreibung über Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designerfliesen, bodentiefe Fenster, Lift sowie eine sehr ruhige Situierung innerhalb der Innenstadt. Diese Kombination ist im ersten Bezirk besonders gefragt und klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Adresse zählt zu den begehrten Innenstadtlagen, gleichzeitig sind Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der hohe Lage-Score wird durch die konkrete Mikrolage voll bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge nach Lage, Größe, Stockwerk und Marktsegment gewichtet. Besonders relevant sind die sehr nahen Vergleichsverkäufe in 1010 Wien, die ein deutlich höheres Preisniveau zeigen als die ebenfalls enthaltenen, aber nur eingeschränkt vergleichbaren Transaktionen im 2. Bezirk. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 641.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 670.000 Euro. Das entspricht rund 11.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.