»Innere Stadt, Singerstraße: 2-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 59 m², 5. Liftstock, ab sofort bezugsfertig – Top-Lage zwischen Stephansplatz und Stadtpark«
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage in 1010 Wien zwischen Stephansplatz und Stadtpark
- 5. Liftstock mit Stadtblick über die Dächer der Innenstadt
- Altbaucharakter in repräsentativem Haus
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Küche, Bad und WC ruhig zum begrünten Innenhof
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz
- Energieklasse D/E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Singerstraße, Seilerstätte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen,
zur vereinfachten Abstimmung dürfen wir Sie um Übermittlung konkreter Terminvorschläge über unser Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme ersuchen. Herzlichen Dank!
Die Lage – 1010 Wien, Innere Stadt
Die Singerstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens. Sie verbindet seit Jahrhunderten Stephansplatz und Stubentor und führt mitten durch jenes Viertel, in dem Wien als Kulturmetropole am dichtesten erlebbar ist – zwischen Stephansdom, Mozarthaus, Deutschordenshaus und den Palais entlang des Parkrings.
Wer hier wohnt, lebt nicht am Rand, sondern im historischen Zentrum Wiens – und doch in einer überraschend ruhigen Seitenlage abseits der Touristenströme. Eine Adresse, die in Wien Bestand hat und ihren Wert verlässlich behält.
Was sich in Gehweite befindet
Grün & Erholung
- Wiener Stadtpark mit Kursalon und Johann-Strauß-Denkmal – nur 3 Gehminuten (300 m)
- Burggarten und Volksgarten in unter 15 Minuten erreichbar
Kultur & Sehenswürdigkeiten
- Stephansdom und Stephansplatz – 5 Gehminuten (400 m)
- Wiener Staatsoper, Albertina, Haus der Musik, MAK – Museum für angewandte Kunst
- Konzerthaus, Musikverein, Akademietheater – das musikalische Wien direkt vor der Haustür
- Universität für Musik und darstellende Kunst (mdw) in unmittelbarer Nähe
Kulinarik & Nahversorgung
- Traditionsreiche Kaffeehäuser, prämierte Restaurants und Heurigenlokale rund um den Franziskanerplatz und die Wollzeile
- Feinkost und Spezialitäten (Meinl am Graben, Julius Meinl, Naschmarkt in wenigen Minuten)
- Supermarkt in 50 m, Bäckerei in 225 m, Apotheke in 175 m
Shopping
- Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt – Wiens Luxus-Boulevard
- Wollzeile mit Buchhandlungen, Galerien und Manufakturen
- Rotenturmstraße und Ringstraßen-Galerien
Anbindung – Wien zu Fuß und in Minuten erreichbar
- U-Bahn Stubentor (U3) in 5 Gehminuten – 300 m
- U-Bahn Stephansplatz (U1, U3) in rund 5 Gehminuten – 400 m
- U-Bahn Stadtpark (U4) und Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, CAT zum Flughafen) in 3–5 Minuten
- Ringstraßen-Tramlinien 1, 2 und D direkt am Parkring
- Buslinien 1A und 2A für die Feinerschließung der Innenstadt
- Mit dem Auto über den Parkring und die Stubenbastei rasch auf den Ring und weiter zur Autobahn
Die Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Liftstock eines repräsentativen Wiener Wohnhauses (Baujahr 1939) mit Personenaufzug und gepflegtem Allgemeinzustand. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:
- Vorzimmer mit Garderobenmöglichkeit
- Wohnzimmer von rund 22 m² mit Stadtblick
- Schlafzimmer von rund 20 m²
- Separate, voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Geräten
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschplatz mit Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss
- Helles, separates WC mit Fenster
Die Wohn- und Schlafräume sind zur Singerstraße orientiert und bieten den charakteristischen Wiener Stadtblick über die Dächer der Innenstadt. Küche, Bad und WC liegen ruhig zum begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung; die Kosten für Warmwasser und Heizung sind bereits in der monatlichen Gesamtbelastung enthalten.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 2 (jeweils ca. 20 und 22 m²)
- Etage: 5. Stock mit Personenaufzug
- Bauart: Altbau, Baujahr 1939
- Zustand: gepflegt, ab sofort bezugsfertig
- Ausblick: Stadtblick, Dächer der Innenstadt
- Heizung: Hauszentralheizung (Warmwasser & Heizung in der Gesamtbelastung enthalten)
- Lagebewertung: sehr gut – 1010 Wien, Innere Stadt
- Kaufpreis: 799.000,00 € | monatliche Gesamtbelastung: 420,82 €
- Energieausweis: HWB 144,63 kWh/m²a (Klasse D); fGEE 3,23 (Klasse E)
Hinweis
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder unter +43 660 199 19 88 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock mit Aufzug in der Singerstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gute klassische Aufteilung, Stadtblick über die Dächer der Innenstadt sowie ruhiger gelegene Nebenräume zum Innenhof. Positiv sind vor allem die absolute Zentrumslage, die sehr gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Nahversorgung und Stadtpark sowie der repräsentative Charakter der Adresse. Einschränkend wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, kein Stellplatz und ein nur gepflegter, nicht als hochwertig saniert belegter Zustand.
Die Wertermittlung wurde aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in 1010 Wien abgeleitet. Dabei wurden besonders jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Innenstadtcharakter gut passen. Sehr niedrige Einzeltransaktionen wurden wegen der erkennbar heterogenen Datenlage nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 643.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die außergewöhnlich gute Mikrolage sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.