3 Zimmer City-Apartment in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz
- Gepflegter Zustand mit Altbaucharme, Stuckleisten und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Französischer Balkon, aber keine vollwertige Freifläche
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Gas-Etagenheizung als leichter Standardabschlag gegenüber moderner Zentral-/Fußbodenheizung
- Keller und Nebenräume im Haus vorhanden
Lage
Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischen Charme. Die Liegenschaft ist ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn Station U1 und U4 Schwedenplatz sowie die U3 Station Stephansplatz. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, wie etwa die Linien 1,2 und 3A die eine perfekte Erreichbarkeit garantieren. Von gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants und trendigen Bars befindet sich alles in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Stephansdom, die Ankeruhr und zahlreiche Museen für abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet 60,91 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Vorraum, der mit einem großzügigen Einbauschrank viel Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit. 20,15 m², das mit Stuckleisten, eleganten Wandpaneelen und einer bodentiefen Fenstertür mit französischem Balkon besticht. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine zweiflügelige Glastür gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer mit 10,14 m². Ein weiteres Zimmer mit 10,98 m² eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und sorgen für erholsame Nächte. Die separate Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das in Marmor gehaltene Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme runden das Angebot ab. Dank der praktischen Aufteilung mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 60,91 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses in der Postgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über Lift, Keller, separate Küche, Parkettböden und ein separates Gäste-WC. Besonders positiv wirken der dokumentierte Altbaucharme mit Stuckleisten, Wandpaneelen, Fischgrätparkett und französischem Balkon sowie die sofortige Beziehbarkeit. Ein vollwertiger Balkon oder eine Terrasse sind allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu Schwedenplatz, Stephansplatz und Donaukanal bietet eine sehr starke öffentliche Anbindung, beste Nahversorgung und hohe urbane Lebensqualität. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Innenstadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Abschlüsse stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Nutzbarkeit gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 627.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro und liegt plausibel innerhalb des gehobenen Preisniveaus für Bestandswohnungen in dieser Lage des 1. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.