Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Toplage direkt am Stephansplatz
- 4. Liftstock mit barrierefreiem Zugang
- Gepflegter Bestand mit Modernisierungsbedarf bei der Elektrik
- Schallschutz-Doppelverglasung
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Eigengaragenplatz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet Ihnen urbanes Wohnen in der absoluten Premium-Lage des 1. Bezirks. Sie wohnen mitten im historischen Zentrum von Wien und genießen eine Infrastruktur der Spitzenklasse, die keine Wünsche offenlässt.
- Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
- Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt.
- Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
- Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer
Beschreibung
Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück.
Highlights:
- Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
- Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
- Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
- Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
- Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
- Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
- Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
- Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
- Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86,8 Quadratmetern Wohnfläche in der Brandstätte im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Das Objekt liegt im 4. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Raumaufteilung, Parkettböden, Schallschutzfenster, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirkt, dass laut Beschreibung die Elektrik zu modernisieren ist. Zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und kein eigener Stellplatz vorhanden.
Die Lage ist als absolute Spitzenlage innerhalb Wiens einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und hochwertige Innenstadtinfrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Mikrolage rechtfertigt einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen allerdings eine breite Streuung, weshalb vor allem die gut passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro. Unter Berücksichtigung von Lagevorteil und Renovierungsbedarf ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 829.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.