Imperial living at Vienna's first address
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Luxussegment
- Penthouse im 9. Obergeschoss mit Dachterrassen
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m²
- Concierge-Service und umfangreiche Hausservices
- Tiefgarage mit E-Ladestationen im Haus
- ruhige Premium-Mikrolage im 1. Bezirk
- Parkbezug bzw. großer privater Grünraum
- großzügige Wohnküche, Galerie und repräsentativer Grundriss
- Top-Energieklasse B für dieses Segment
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ihre neue Wohnadresse Börseplatz 1 hat nicht nur einen besonderen Klang, hat auch eine ganz besondere Lage: In einer der lebenswertesten Städte der Welt, im Zentrum und dennoch nicht im Touristenstrom gelegen. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben, einem gut gesicherten Umfeld.
Die Ringstraße in unmittelbarer Nähe und doch in einer idyllischen Atmosphäre mit einem Park direkt vor der Türe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Börseplatz 1 hat für alle Bedürfnisse seiner Bewohner die richtige Antwort: Vom umfangreichen Concierge-Service, der die Sicherheit Ihrer Wohnung garantiert, sich aber auch, beispielsweise bei längerer Abwesenheit, um Ihre Pflanzen kümmern kann, bis hin zum Frischeboxensystem im Haus, das, vollkommen unabhängig von Ihrem Tagesablauf, Lieferungen aller Art erlaubt. Ganz gleich, was Sie gerade in diesem Moment benötigen, es steht Ihnen zur Verfügung: vom Ruhegarten in der Gebäudemitte bis zum Kinderpartyraum oder dem eigenen Wein- und Degustationskeller.
Neben der individuellen Lebensqualität beweist das Haus aber auch Zukunftsfähigkeit. Das beginnt bei der hellen und großzügig gestalteten Tiefgarage mit E-Ladestationen und geht bis zur Vorrüstung für eine Luftbefeuchtungsanlage. Der Anspruch auf höchstes Niveau muss sich natürlich auch im Verborgenen bewähren. So wurde konsequent auf die Verwendung natürlicher Baustoffe und Materialien geachtet, ebenso darauf, dass die gesamte Haustechnik umweltfreundlichen Kriterien entspricht.
Und auch dies stellt eine einmalige Besonderheit dar: Ihre private Wohnqualität endet keineswegs vor Ihrer Haustüre. Sie wird von dort aus fortgeführt, mündet in einen ruhigen 4.000 m² großen Park sowie in ein urbanes Umfeld und verschont Sie dennoch vor den Touristenströmen.
View from Heaven Penthouse
Rockhgasse
- Vorraum 9,59 m²
- WC 2,10 m²
- Abstellraum 2,03 m²
- Wohnbereich 29,32 m²
- Wohnküche 51,00 m²
- Schlafzimmer 24,36 m²
- Bed ensuite 5,13 m²
- Bad ensuite 12,79 m²
- Schlafzimmer 29,25 m²
- Galerie 48,46 m²
- Terrasse 18,00 m²
- Dachterrasse 27,14 m²
- Gesamtgröße: 259,17 m²
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 4.400.000 bis 5.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 19.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk mit rund 245,94 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen rund 45 Quadratmetern sowie einer repräsentativen Galerieebene. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und laut Beschreibung klar dem gehobenen Luxussegment zuzuordnen. Besonders wertprägend sind die Penthouse-Lage im 9. Obergeschoss, die hochwertige Gebäudeinfrastruktur mit Concierge, Tiefgarage und E-Ladestationen sowie der seltene Vorteil einer zentralen und zugleich ruhigen Mikrolage mit Parkbezug.
Die Lage ist als absolute Spitzenlage zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung und das allgemeine Umfeld sind hervorragend. Im 1. Bezirk ist vor allem die Kombination aus Prestigeadresse, Ruhe und hochwertigem Wohnumfeld marktentscheidend.
Die Standard-Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein hohes Preisniveau, bilden dieses spezielle Luxus-Penthouse aber nur teilweise ab, da viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner oder weniger exklusiv sind. Deshalb wurden zusätzlich hochpreisige Luxusverkäufe im erweiterten Marktumfeld als Orientierung herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 19.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 4.800.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 4.400.000 bis 5.200.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Luxussegment, aber noch unterhalb extremer Ausnahmeverkäufe.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.