PANORAMA-CITY-APARTMENT + 3 Zimmer + 2 Balkone + Top Saniert + Möbliert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Panoramablick auf Donaukanal und Skyline
- Eckwohnung im höheren Stockwerk mit Lift
- Zwei gut nutzbare Freiflächen
- Kürzlich saniert und sofort bezugsfertig
- Klimaanlagen in allen Haupträumen
- Voll möbliert und damit auch für internationale Nutzer attraktiv
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage ist unschlagbar: Sie wohnen mitten im Zentrum des 1. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Diese Terrassenwohnung im Herzen des 1. Bezirks in Wien bietet optimale Infrastruktur und beste Anbindung an die U1 und U4, sowie direkten Zugang zu vielfältiger Gastronomie und Erholungsflächen. Weitere urbane Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar; ebenso Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für perfekte Mobilität. Hot Spots wie das Motto am Fluss sowie der Radweg am Donaukanal oder das vielfältige Gastronomieangebot der Rotenturmstraße liegen unmittelbar vor der Wohnung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ECK-APARTMENT mit TOP PANORAMA auf DONAUKANAL und FRANZ-JOSEF KAI
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich in der begehrten 5. Etage eines gepflegten Gebäudes im 1. Bezirk und bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Situierung als Eck-Wohnung eröffnet von mehreren Zimmern den weitläufigen Blick Richtung Franz Josef Kai und Donaukanal, sowie auf die gegenüberliegende Sky-Line! Mit einer Nutzfläche von großzügigen 84 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer erleben Sie hier Komfort und Stil in perfekter Harmonie.
Besonders hervorzuheben sind und dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben sind
- die erstklassige Lage
- die moderne Voll-Ausstattung
- die beiden sonnigen Loggien, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern auch zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht auf die Stadt einladen. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und jeder Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Dieses hochwertige City-Apartment gliedert sich wie folgt: Wohnfläche rd. 73,5m² zuzüglich rd. 11m² an Freiflächen und somit einer Nutzfläche von gesamt rd. 85m²
- Wohn- Esszimmer ca. 21,14m²
- Schlafzimmer ca. 15m²
- Schlafzimmer ca. 14m²
- Küche: ca. 8m²
- Vorraum ca. 8,3m²
- Bad: ca. 5,95m²
- WC: ca. 1,1m²
- Loggia: 5,76m²
- Balkon: 4,97m²
- Kellerabteil ca. 1,5m²
Die Wohnung eignet sich mit ihrem universellen Schnitt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet Singles, Paaren und Familien ein attraktives Zuhause direkt im 1. Bezirk. Durch die Vollmöblierung eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Diplomaten und Geschäftsreisende. Die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung kurz zusammengefasst:
- zentrale Lage im 1. Bezirk,
- beeindruckendes Panorama,
- großzügige Freiflächen,
- tolle Raumaufteilung,
- hochwertig saniert,
- voll möbliert,
- 3 Klimaanlagen,
- sofort bezugsfertig!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wahlweise per EMAIL oder unter 0676 5309013.
Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt durch die Seifert Real GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,5 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus im 1. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Ecklage, der freie Panoramablick Richtung Donaukanal und Skyline, zwei Freiflächen mit zusammen rund 11 Quadratmetern, der vorhandene Lift, die Klimaanlagen in mehreren Räumen sowie die sofortige Bezugsfertigkeit. Die Vollmöblierung ist marktseitig positiv, aber nicht im vollen Umfang wertbildend wie eine bauliche Ausstattung.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und innerstädtische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Innerhalb des Bezirks spricht auch der Ausblick für eine überdurchschnittliche Mikrolage.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Der statistische Anker liegt bei rund 11.226 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkret belegten Premiummerkmale ist hier ein Ansatz im oberen Bereich des Bezirksmarktes sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 12.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 889.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 820.000 bis 940.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Ausblick und Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Nikolaus Seifert
Seifert Real GmbH
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