Großzügigkeit trifft Innenstadtcharme! Perfekte Raumaufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Angenehme Ruhelage! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
- Angenehme Ruhelage trotz Innenstadt
- Lift vorhanden im Haus
- Großzügige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Kein ausdrücklich genannter Stellplatz
Lage
Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Ruhige Lage + Mitten im ersten Bezirk + Beste Infrastruktur + Perfekte öffentliche Anbindung!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in Gehweite.
Das charmante Grätzel hat auch kulinarisch einiges zu bieten und wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Viele kleine Restaurants, Bars, Weinschenken, Cafés, Bistros und Spezialitätenläden machen dieses Viertel lebenswert.
Öffentliche Anbindung: Die Stationen U4 sowie U2 erreichen Sie in 8-9 Gehminuten, Straßenbahnen in 7-8 Gehminuten, eine Bus-Station in 2 Gehminuten
HOT SPOTS ganz in der Nähe: Hoher Markt, Graben, Kohlmarkt, Am Hof, Freyung, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügigkeit trifft Innenstadtcharme! Perfekte Raumaufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Angenehme Ruhelage! Jetzt zugreifen!
MITTEN IM ERSTEN. MITTENDRIN IM LEBEN!
Diese tolle Stadtwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC inkl. Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Badewanne, eine separate und voll ausgestattete Küche mit Fenster, 2 getrennt begehbare und gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie das Herzstück der Wohnung - das riesige Wohn-Esszimmer mit herrlichem Stadtblick.
ZWISCHEN KAFFEEHAUS, KULTUR UND KOPFSTEINPFLASTER!
Wohnfläche: ca. 106,60m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 959.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie? Dieses tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein...
Wir beraten Sie sehr gerne und unterstützen Sie auch bei einer Finanzierung!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 106,6 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Raumaufteilung ist marktgängig und alltagstauglich: großer Vorraum, separates WC, Badezimmer, eigene Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein großes Wohn-Esszimmer. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die sofortige Verfügbarkeit, die gepflegte Erhaltung und die im Text hervorgehobene Ruhelage trotz zentraler Lage. Nicht werterhöhend belegt sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und die typischen Qualitäten der Wiener Innenstadt sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Mikrolage stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Die Ableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem 1. Bezirk. Dabei wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage gut zum Objekt passen. Sehr hohe Spitzenpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da für das Bewertungsobjekt keine Luxussanierung oder außergewöhnliche Sonderausstattung nachgewiesen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 959.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 910.000 Euro und 1.010.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.