Repräsentativer Altbau trifft modernes Design – exklusives Wohnen mit luxuriöser Ausstattung in 1010 Wien

Wer im 1. Bezirk Altbau sucht, findet meist ein Projekt. Diese Wohnung ist das fertige Ergebnis: 146 m² unter bis zu 3,6 Meter hohen Decken, von einem Architekten saniert bis zur letzten Leuchte. Vom Esszimmer fällt der Blick auf die Roßauer Kaserne, daneben knistert ein antiker Kaminofen.

Kaufpreis: 3.000.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

Baujahr: um 1900, hochwertig saniert

Bezug: nach Rücksprache

- Auf einen Blick -

- ca. 146,27 m² Wohnfläche im Mezzanin (Niveau eines 2. Stocks)

- 3 zentral begehbare Zimmer, ein 4. Zimmer ist möglich

- Raumhöhen von ca. 3,5 bis 3,6 m

- begehbare Garderobe mit ca. 13 m², Abstellraum, Kellerabteil

- VALCUCINE-Küche Artematica mit Geräten von GAGGENAU

- Bad mit freistehender Wanne, Dusche, Bidet und CORIAN-Doppelwaschbecken, separates Gäste-WC mit Fenster

- Parkett im Andreaskreuz-Muster, Terrazzo im Vorzimmer, restaurierter Kaminofen

- Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in Vorzimmer und Nassräumen

- neue Fenster, Sicherheitstür, Alarmanlage

- HWB 98,3 kWh/m²a (C), fGEE 2,15 (D)

Klassischer Grundriss, ohne Umwege

Vom Vorzimmer mit Terrazzoboden und maßgefertigtem Einbauschrank sind alle Räume direkt erreichbar. Wohnküche und Esszimmer liegen straßenseitig, wo ein restaurierter, funktionsfähiger antiker Kaminofen den Mittelpunkt bildet. Die beiden Schlafzimmer orientieren sich ruhig zum Innenhof, eines davon mit einer begehbaren Garderobe in der Größe eines kleinen Zimmers.

Ausstattung mit Herkunft

Die Küche ist komplett mit GAGGENAU ausgestattet, bis zur Wärmeschublade. Im Bad treffen Dornbracht-Armaturen auf eine freistehende Designerwanne. Spanndecken mit integrierter LED-Technik von ERCO übernehmen das Grundlicht, Leuchten und Kronleuchter von MOLTO LUCE und Astrolux setzen die Akzente.

Lage: zwischen Ring und Donaukanal

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand der Innenstadt, dort, wo der 1. Bezirk an den Alsergrund grenzt. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Schottentor (U2) in rund 10, dazu kommen mehrere Straßenbahnlinien am Ring. Der Donaukanal liegt wenige Minuten entfernt, Geschäfte, Cafés und Kultur der Innenstadt praktisch vor der Tür.

Für wen das Objekt passt

Für alle, die Altbau wegen seiner Räume lieben, aber keine Baustelle übernehmen wollen: Hier ist alles erledigt, bis hin zum Licht. Ebenso passend als repräsentativer Stadtwohnsitz mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Gut zu wissen

- Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, was sich im fGEE der Klasse D widerspiegelt.

- Der Wohnbereich ist nach West-Nord ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Süd-Ost.

- Derzeit sind 3 Zimmer vorhanden, ein 4. Zimmer erfordert bauliche Anpassungen.

- Antiquitäten, Designleuchten und handgefertigte Teppiche prägen die Fotos. Was davon übernommen werden kann, klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

- Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen und Plänen erhalten Sie auf Anfrage.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit A-Class Real Estate vermittelt.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.