Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage des 1. Bezirks – Gonzagagasse 1010 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Wiener Gemeindebezirk
- Vollsanierter Altbau / Zweitbezug
- Seltene Freifläche in Form eines Balkons
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und stilgerechten Fenstern
- Repräsentatives, luxuriöses Entree
- Kein Lift trotz 3. Obergeschoss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2, U4 Schottenring | Linie 71, 31, 1, 2, D | Innere Stadt | Schwedenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Hinterhof der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, hohe Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in den Hinterhof. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet.
Edler Fischgrätparkett, 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl.
Highlights der Immobilie:
- Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon in den Hinterhof – absolute Seltenheit im 1. Bezirk
- Kernsaniertes Wohnhaus
- Zweitbezug
- Vollmöbliert
- Hohe, helle Räume
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Wunderschöner Fischgrätparkett
- 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Sofort bezugsfähig
- 3. Stock ohne Lift
- Repräsentatives, luxuriöses Entree
Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben.
Kaufpreis: EUR 799.000 (VB) + Möblierung EUR 20.000
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: [email protected]
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große, vollsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Gonzagagasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt zeichnet sich durch eine für die Innenstadt seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung, repräsentativem Hauszustand und eigenem Balkon aus. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Zweitbezug, die sofortige Bezugsfähigkeit, Fischgrätparkett, stilgerechte neue Fenster sowie die sehr gute Grundrisslösung. Ein kleiner Abschlag war wegen des fehlenden Lifts im 3. Obergeschoss vorzunehmen.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur sind ausgezeichnet. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt mit einem sehr hohen Wert die besondere Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge gewichtet ausgewertet. Besonders relevant sind die nahegelegenen Vergleichsverkäufe im 1. Bezirk, die deutlich höhere Quadratmeterpreise als die Objekte im angrenzenden 2. Bezirk zeigen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Balkon, Sanierungsstandard und Altbauqualität ein angemessener Marktwert von 762.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem geschätzten Quadratmeterpreis von rund 12.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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