Stilvolles Stadtwohnen am Rudolfspark – 3 Zimmer in ruhiger, zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstklassige Mikrolage im 1. Bezirk nahe Rudolfsplatz
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Ruhige Innenstadtlage laut Beschreibung
- Kein Balkon und keine Terrasse
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gölsdorfgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz und zählt zu den qualitätsvollsten Wohnlagen des 1. Bezirks. Hier verbindet sich die architektonische Substanz der Wiener Innenstadt mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre.
Stephansplatz, Graben, Tuchlauben und Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt, traditionsreichen Häusern und einem urbanen Angebot über die klassische Nahversorgung hinaus: etablierte Restaurants, stilvolle Cafés, ausgewählte Fachgeschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Qualität dieser Adresse.
Gleichzeitig bewahrt die Gölsdorfgasse eine spürbare Gelassenheit. Die Atmosphäre wirkt klar und urban, zugleich entspannt – ein ausgewogenes Zusammenspiel aus zentraler Präsenz und privater Wohnqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: U1 und U4 (Schwedenplatz) sowie U3 (Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Der City Airport Train ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen.
Rudolfspark und Donaukanal setzen grüne Akzente im innerstädtischen Gefüge. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang des Wassers schaffen attraktive Freiräume und bilden wohltuende Kontraste zur urbanen Dichte.
Eine Adresse, die das urbane Leben der Wiener Innenstadt selbstverständlich integriert – und dennoch Raum für Ruhe lässt. Eine Innenstadtlage mit Substanz, Präsenz und langfristiger Wertbeständigkeit – für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz befindet sich diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche. Die Einheit verbindet klare Raumstruktur mit einer zeitgemäßen, hochwertig ausgeführten Ausstattung und positioniert sich als qualitätsvolle Stadtwohnung in erstklassiger Lage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine helle, ruhige Atmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder privater Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Grundrissgestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und ist barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Eine Wohnung für Menschen, die innerstädtische Präsenz, klare Architektur und nachhaltige Lagequalität schätzen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 64,35 m² Wohnnutzfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- umfassend modernisiert (2022)
- offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich
- zwei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC
- Abstellraum
- Personenaufzug
- barrierefreie Erreichbarkeit
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- erstklassige Innenstadtlage nahe Rudolfsplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Innenstadtlage nahe Rudolfsplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und wurde laut Unterlagen im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die hochwertige Ausführung des Badezimmers, Parkettböden, barrierefreie Erreichbarkeit sowie die für diese zentrale Lage besonders gute Ruhequalität. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und innerstädtischer Lage herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach Marktbild eher auf schwächere Qualität oder Sonderfälle hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 698.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis, der über dem rein algorithmischen Referenzwert liegt, aber durch Lage, Modernisierung und Nachfrage im 1. Bezirk gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.