Exlusive Anlegerwohnung in Bestlage - Sofort vermietbar, freier Mietzins!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Rudolfsplatz/Stephansplatz
- umfassende hochwertige Sanierung im Jahr 2024
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- ruhige Innenstadtlage
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes City-Wohnen in Bestlage – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Rudolfspark
In absoluter Zentrumslage des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Rudolfsplatz und Stephansplatz entfernt, erwartet Sie eine modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 umfassend und hochwertig renoviert und wird vollmöbliert angeboten – auf Wunsch auch ohne Möblierung.
Highlights auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 64,35 m²
* 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche
* Bad mit Wanne und Dusche | Separates WC | Abstellraum
* Komplettsanierung 2024
* 2. Obergeschoss mit Lift
* Hochwertige Ausstattung inkl. moderner Küche
* Kaufpreis: € 810.000,–
* Betriebskosten: ca. € 95,44 brutto
Lagevorteile:
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage im Herzen Wiens. In direkter Umgebung finden sich der Rudolfspark, der Donaukanal, zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 2 sind fußläufig erreichbar.
Ideal für Eigennutzer und Anleger:
Dank intelligenter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Stadtliebhaber oder als repräsentatives Zweitdomizil. Auch für Anleger ist die Wohnung aufgrund des Mietwerts in dieser Lage besonders interessant – Vermietung zum angemessenen Mietzins ist möglich.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,35 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug in sehr guter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und verfügt über eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem der neuwertige Zustand, die zentrale und zugleich vergleichsweise ruhige Lage beim Rudolfspark sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse angeführt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders stark gewichtet wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau gut zur gegenständlichen Wohnung passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was aus sachverständiger Sicht durch die hochwertige Sanierung und die sehr gute Mikrolage nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 722.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheinen 690.000 bis 755.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.