Stephansplatz in 8 Gehminuten – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt (U-Bahn-Nähe)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage im 1. Bezirk
- 2022 komplett modernisiert, neuwertiger Zustand
- Lift und barrierefreier Zugang
- Sofort verfügbar, nicht vermietet
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Baujahr 1962, daher kein klassischer Altbau-Charme
- Sehr gute Mikrolage nahe Stephansplatz und Schwedenplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Stadtzuhause zum Verlieben – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift im 1. Bezirk
Mitten im Ersten ankommen: Diese 2022 komplett modernisierte Wohnung in der Gölsdorfgasse verbindet die Ruhe einer Innenhoflage mit kurzen Wegen in die Innere Stadt. Auf ca. 64,4 m² erwarten Sie eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Mit Lift, barrierefreiem Zugang und sofortiger Verfügbarkeit ist sie bereit für ihre neuen Bewohner.
DIE HIGHLIGHTS
- Ruhe im Innenhof – und trotzdem mitten im Herzen Wiens
- Zu Fuß zum Stephansplatz und zurück, ganz ohne Auto
- Perfekt aufgeteilt – auf Wunsch sogar voll eingerichtet
- Der Blick auf Gründerzeitfassaden begleitet Sie durch den Tag
WOHNEN IM ERSTEN – OHNE KOMPROMISSE
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier haben ein Esstisch für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofaecke und die moderne Küchenzeile gleichzeitig Platz – ob ein schnelles Frühstück vor der Arbeit oder ein Essen mit Freunden.
Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzug vom Trubel der Stadt. Eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, das zweite lässt sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Dank der klaren Raumaufteilung ist die Wohnung auch für Wohngemeinschaften gut geeignet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet – so kommt man sich auch morgens nicht in die Quere. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Eine Wohnung, die zeigt, wie entspannt Stadtleben im 1. Bezirk sein kann – modern, praktisch und sofort bezugsfertig.
DIE HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 64,4 m²
Zimmer: 3 (Wohnküche und 2 Schlafzimmer)
Etage: 2. Stock mit Lift
Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang
Zustand: neuwertig, Modernisierung 2022
Baujahr: 1962, gepflegtes Haus
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
WC: 1 separat
Abstellraum: vorhanden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
HWB: 137,9 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,93 (Klasse E)
Monatliche Kosten: € 198,29 inkl. USt. (davon Betriebskosten netto € 86,76)
Möblierung: auf Wunsch übernehmbar
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 810.000
DIE LAGE – DIE INNERE STADT VOR DER HAUSTÜR
Die Gölsdorfgasse liegt im 1. Bezirk, nur rund 0,5 km vom Zentrum entfernt. Prachtvolle Gründerzeitfassaden, Kaffeehäuser und Restaurants prägen das Umfeld – und der Stephansplatz ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Auch der Alltag ist bequem organisiert: Nahversorger befinden sich in rund 0,5 km Entfernung, ein Kindergarten in ca. 0,85 km. U-Bahn und Straßenbahn sind in der Nähe, unter anderem die U1 und U4 Schwedenplatz. Für Spaziergänge und Radtouren lädt der Donaukanal ein.
Ob für Paare, Stadtliebhaber oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum suchen: Diese Wohnung bietet ein wunderschönes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
HINWEISE
Die Wohnung ist möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, alternativ wird die Wohnung auch unmöbliert übergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: [email protected],
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 64,4 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren und wurde laut Inserat im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Positiv zu bewerten sind der neuwertige Zustand, der Lift, der barrierefreie Zugang, die funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, offener Wohnküche, separatem WC und Abstellraum sowie die sofortige Verfügbarkeit. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist für Wiener Verhältnisse ausgezeichnet. Die Nähe zum Stephansplatz, die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die vollständige Nahversorgung und die hohe Standortqualität der Inneren Stadt sprechen klar für das Objekt. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Innenhofsituation.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung ist ein Ansatz von rund 11.300 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.