Wohnen im Zentrum der Metropole Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung vor ca. 2 Jahren, daher deutlicher Zustandszuschlag
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk
- Straßen- und Hoforientierung, daher weder reine Ruhelage noch klarer Lärmnachteil
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kellerabteil mit 5 m² vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien-Innere Stadt
Sämtliche, für eine Wohnnutzung notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen,
Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die öffentliche Verkehrsinfrastruktur (Buslinien, U-Bahn-Linien) sind in der Nähe bzw. mittelbaren Umgebung idR in sehr gutem Ausmaß vorhanden. Die fußläufige Erreichbarkeit der
Infrastruktur des täglichen Lebens ist grundsätzlich gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Das "Objekt der Begierde" befindet sich in der pulsierenden Innenstadt der Metropole Wien mit historischem Flair und modernem Lebensgefühl.
Die Liegenschaft wurde Ende der 50er, Anfang der 60er Jahre unter Inanspruchnahme von Fördermitteln wiederaufgebaut.
Zu finden ist diese Wohnung im 2. Liftstock, hat ein Ausmaß von ca. 68 m² Wohnfläche, verfügt über 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad, WC, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung ist sowohl straßen-, als auch hofseitig orientiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, das sie vor ca. 2 Jahren kernsaniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Der Kaufpreis von 810.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Investieren Sie in ein Zuhause, das urbanen Lifestyle und zeitlose Eleganz vereint.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 68 m² Wohnfläche. Laut Beschreibung liegt sie im 2. Liftstock eines in den späten 1950er- beziehungsweise frühen 1960er-Jahren wiederaufgebauten Hauses. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie vor allem der sehr gute Zustand, da die Wohnung vor etwa zwei Jahren kernsaniert wurde. Nicht ersichtlich sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was im Marktvergleich keinen Zusatznutzen begründet.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Distanz. Das entspricht dem hohen Preisniveau der Inneren Stadt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 10.000 bis 12.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sanierten Ausführung und der starken Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 11.320 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 810.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Felix Kunej
ISIDEX GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.