Balkonwohnung I Rotenturmstraße I Keine Mietzinsbeschränkung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage nahe Stephansplatz
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- Balkon mit 5 m² vorhanden
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug
- Klimaanlage und Sauna als Ausstattungsplus
- Fassade und Stiegenhaus 2025 saniert
- keine Stellplatzangabe
- zentrale Lage mit potenzieller Verkehrs- und Frequenzbelastung
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, in der Rotenturmstraße, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Die Lage vereint historisches Ambiente mit modernem Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Stephansplatz, sowie mehrere Straßenbahnlinien geben.
Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Donaukanal und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in den beliebten Lokalen entlang des Wassers ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2025 wurden die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.
Über das große Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einer Sauna ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in der Rotenturmstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über einen Lift sowie einen rund 5 m² großen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr zentrale Innenstadtlage, die gute Raumaufteilung, die Klimaanlage, die Sauna im Badezimmer sowie die im Jahr 2025 sanierten Allgemeinflächen des Hauses. Nicht übersehen werden darf jedoch, dass die Rotenturmstraße trotz bester Adresse keine ausgesprochene Ruhelage ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr hochwertig einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Nahversorgung und Infrastruktur sind vollständig vorhanden, und die Nähe zum Stephansplatz wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 1. Bezirk herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.800 bis 9.600 Euro je Quadratmeter, einzelne deutlich höhere Abschlüsse wurden wegen vermuteter Sonderqualitäten nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung und Stockwerkslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 823.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 Euro und 870.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.