großzügige 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Graben ~ 4. Obergeschoss
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich direkt am Graben und damit im historischen Zentrum Wiens. Der Graben verbindet den Stephansplatz mit dem Kohlmarkt und bildet gemeinsam mit Kohlmarkt und Kärntner Straße das sogenannte „Goldene U“.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Stephansdom
- Peterskirche
- Kohlmarkt
- Tuchlauben
- Hofburg
- Albertina
- Wiener Staatsoper
- internationale Luxusmarken
- hochwertige Uhren-, Schmuck- und Modegeschäfte
- Restaurants und Cafés
- Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger
- Burggarten, Volksgarten und Stadtpark
Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 1A und 2A halten bei der Station Graben/Petersplatz.Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt etwa 25 bis 35 Minuten.
Der Graben ist eine Fußgängerzone. Eine Zufahrt ist grundsätzlich nur für Ladetätigkeiten am Vormittag möglich. Eigene PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden. Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um Wohnung am Graben, einer der exklusivsten und bekanntesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt laut Polierplan über eine Nutzfläche von rund 85,67 m².
Die Räume sind sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet.
Die Sanierung wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Ausstattung, Küche und Sanitärräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Vor einer Vermarktung als Wohnung muss allerdings die baurechtliche Nutzung verbindlich geklärt werden.
Raumaufteilung
Die Einheit besteht laut Polierplan aus:
- Vorzimmer: rund 11,76 m²
- Raum 1 zum Graben: rund 29,81 m²
- Raum 2 zum Graben: rund 21,56 m²
- Raum 3 zum Innenhof: rund 15,61 m²
- Badezimmer: rund 5,44 m²
- separates WC: rund 1,49 m²
Die Gesamtfläche beträgt laut Polierplan rund 85,67 m².
Der größte Raum mit rund 29,81 m² verfügt laut Plan über einen vorgesehenen Küchenbereich und eignet sich damit grundsätzlich als großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die beiden weiteren Räume können – nach erfolgter baurechtlicher Umwidmung – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Derzeitiger Ausstattungs- und Fertigstellungszustand
Die Einheit wurde bereits teilweise saniert, befindet sich jedoch noch nicht in einem bezugsfertigen Zustand.
Laut Polierplan sind Parkettböden in den drei Räumen und im Vorzimmer sowie Fliesen in Bad und WC vorgesehen.Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Das Gebäude verfügt über Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefonanschlüsse.
Highlights auf einen Blick
- exklusive Adresse direkt am Graben
- 4.Obergeschoß
- Personenaufzug vorhanden
- rund 85,67 m² Nutzfläche
- drei großzügige Räume
- zwei Räume mit Ausrichtung zum Graben
- ein Raum zum Innenhof
- separater Küchenbereich im Plan vorgesehen
- Badezimmer und separates WC
- geplante Fußbodenheizung
- teilweise durchgeführte Sanierung
- individuelle Fertigstellung möglich
- leerstehend zum Bewertungsstichtag
- U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
- keine Belastung durch Straßen- oder Schienenverkehr laut strategischer Lärmkarte
- berücksichtigte Fertigstellungskosten: 42.835 Euro
Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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