Atemberaubende Wohnung im Zentrum von Wien mit herrlichem Panoramablick! 1. Bezirk. U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk mit sehr hoher GIS-Qualität
- Frisch renoviert, als Erstbezug beworben
- Neubau mit Personenaufzug
- Klimaanlage und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- Panoramablick laut Inserat
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 1. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im absoluten Zentrum von Wien!
Hervorragende Anbindung durch die U-Bahnlinie U1.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und zahlreiche kulturelle Highlights.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in einem eleganten Neubau im Herzen des 1!
Die Wohnung wurde frisch renoviert. Erstbezug!
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 90 m2 verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Kabinett
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Garderobe
- Korridor
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern in einem eleganten Neubau. Laut Beschreibung wurde die Einheit frisch renoviert und als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Personenaufzug, die Klimaanlage, Parkettböden sowie der hervorgehobene Panoramablick. Nicht erwähnt sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Die Wohnung befindet sich im absoluten Zentrum von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Schwedenplatz und zur U-Bahn-Linie U1. Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote und die allgemeine Infrastruktur sind auf Spitzenniveau. Der sehr hohe Lagewert wird auch durch die GIS-Analyse bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, wobei einzelne sehr hohe Preise als Premiumfälle nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus der Marktbasis und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 809.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 Euro und 850.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine renovierte Innenstadtwohnung in sehr guter Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.