3 Zimmer Design-Apartment mit 17 m² Loggien & 360°-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz und Stephansdom
- Vollsaniert mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei Loggien mit zusammen rund 17 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift und freiem Ausblick
- Zwei Badezimmer plus Gäste-WC und begehbarer Schrank
- Fußbodenheizung, Parkett und Smart-Home-System
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur Garagenanmietung im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im Herzen Wiens. Direkt am Donaukanal. Und der Flughafenbus praktisch vor der Haustüre.
Wer Wien liebt und gleichzeitig Wert auf maximale Urbanität, Komfort und eine perfekte internationale Anbindung legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Im 6. Liftstock gelegen, vereint dieses stilvolle City-Apartment auf rund 89 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Raumaufteilung und zwei Loggien mit insgesamt ca. 17 m². Großzügige Fensterflächen und der freie Blick Richtung Rudolfspark schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre – mitten im Zentrum der Stadt.
Besonders attraktiv für Businessleute, internationale Käufer und Vielreisende: Der Flughafen ist über den direkten Vienna Airport Bus ab Morzinplatz/Schwedenplatz ohne Umstieg erreichbar. Die Verbindung bringt Sie in rund 20–22 Minuten zum Flughafen – ein außergewöhnlicher Komfort für alle, die regelmäßig zwischen Wien und anderen Metropolen pendeln.
Urban Living mit Raum und Privatsphäre
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche – ein eleganter Mittelpunkt für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder den perfekten Start in den Tag.
Zwei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Besonders komfortabel präsentiert sich der Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Raumangebot.
Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen mitten in der Innenstadt wertvollen privaten Freiraum.
Hochwertig ausgestattet. Sofort bezugsbereit.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderne Smart-Home-Technik verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausführung.
Die Wohnung wird derzeit hochwertig und vollständig möbliert präsentiert und kann auf Wunsch inklusive Einrichtung übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für internationale Käufer, Führungskräfte oder Businesskunden, die eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand suchen.
Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich. Einzelne Möbelstücke oder das gesamte Interieur können nach Absprache übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight: 360° über den Dächern Wiens
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse.
Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Blick über die Wiener Innenstadt und die Dächer Wiens. Ob zum Sonnenuntergang, für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein über den Dächern der Stadt – dieser besondere Rückzugsort macht das urbane Wohnen außergewöhnlich.
Die perfekte Citylage – auch für internationale Businesskunden
Die Wohnung liegt dort, wo Wien besonders lebendig ist: zwischen Stephansdom, Schwedenplatz und Donaukanal.
Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bieten der Donaukanal und die umliegenden Grünräume Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt:
Die Bushaltestelle für den direkten Airporttransfer befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Damit ist der Flughafen Wien ohne Umstieg direkt erreichbar – ein besonderer Vorteil für Geschäftsreisende, internationale Führungskräfte und alle, die regelmäßig zwischen Wien und anderen europäischen Metropolen pendeln.
U-Bahn, Straßenbahn und weitere Busverbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens.
Eine Parkgarage im Haus bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.
Diese Wohnung verbindet, was nur wenige City-Apartments bieten:
Eine repräsentative Adresse im 1. Bezirk, großzügigen Wohnkomfort, private Außenflächen, einen spektakulären Dachterrassenblick und eine außergewöhnliche Anbindung an den Flughafen.
Ein Zuhause für alle, die mitten im internationalen Herzen Wiens leben, arbeiten und ankommen möchten – und dabei nicht auf Komfort, Privatsphäre und Stil verzichten wollen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung.
Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Eigentumswohnung mit rund 88,9 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubaus in der Wiener Inneren Stadt. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Loggien mit zusammen rund 17 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Smart-Home-System. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort nutzbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu Schwedenplatz, Donaukanal und Stephansdom, die sehr gute Versorgung im direkten Umfeld sowie die starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr sprechen klar für ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks. Der höhere Stock mit freiem Ausblick verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem 1. Bezirk sowie ergänzend hochwertige Neubauverkäufe im nahen Umfeld analysiert. Dabei wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, die Vollsanierung, die zwei Loggien und die überdurchschnittliche Ausstattung berücksichtigt. Abschläge waren vor allem wegen des fehlenden eigenen Stellplatzes im Kaufpreis nur gering vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.093.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.040.000 Euro und 1.140.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.