Exklusives Penthouse mit Dachgarten und Karlskirchenblick in Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Toplage an der Grenze 1010/1040 mit fußläufiger Innenstadt
- seltene Penthouse-Maisonette in repräsentativem Stilaltbau
- rund 71,6 m² Freiflächen inklusive neu gestaltetem Dachgarten
- Karlskirchenblick und Skyline-Ausblick
- absolute Ruhelage in wenig befahrener Seitengasse
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertige Küche
- sehr gepflegter Zustand, aber Oberflächen überwiegend aus der Entstehungszeit
- große Wohnung im Luxussegment mit begrenzt vergleichbarem KV-Pool
Lage
Grenze 1040 Wien/1010 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.
Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt.
Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau.
Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens.
Raumaufteilung
Ebene 1 – Privatbereich
- Großzügiger Vorraum
- Zimmer 1
- Abstellraum unter der Treppe
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC
- Zimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet
- Separates Gäste-WC
Ebene 2 – Wohnebene
- Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe
- Raumhohe Verglasungen
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Aufgang zum Dachgarten
Ebene 3 – Dachgarten
- Rund 51 m² Dachgarten
- Neu gestaltete Grünflächen
- Automatische Bewässerungsanlage
- Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
- Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline
Ausstattung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
- Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
- Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungen
- verglaster Kamin im Wohnbereich
- Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage
- Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entrée
- ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2
Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage
Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.
Willkommen über den Dächern Wiens.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
Fotos © RealAgency
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.170.000 bis 2.470.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einem repräsentativen Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt. Sie verfügt über rund 179,95 Quadratmeter Wohnfläche, drei Terrassen beziehungsweise Dachgarten mit insgesamt rund 71,6 Quadratmetern Freiflächen, Lift, Garagenstellplatz, Kellerabteil sowie eine hochwertige Grundausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin. Besonders wertprägend sind die absolute Ruhelage, der freie Blick auf die Karlskirche und die Seltenheit eines derartigen Objekts in dieser Lage.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Kultur und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Seitengassenlage ein für das Zentrum ungewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen, wobei die höherwertigen Vergleichsobjekte in 1010 und 1040 stärker gewichtet wurden als die deutlich günstigeren, nur eingeschränkt vergleichbaren Transaktionen. Gegenüber diesen Premium-Vergleichen war ein moderater Abschlag gerechtfertigt, weil die Innenausstattung zwar sehr gepflegt, aber überwiegend aus der Entstehungszeit stammt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.170.000 bis 2.470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 12.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.