Charmante Altbauwohnung in gediegener Altstadt-Lage

Inserat-Nr.: 979437714253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 11:59 Uhr
€ 2.395.000 € 12.945,95/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 185 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG

Lage

1010 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einer besonderen Lage des 1. Bezirks, eingebettet in einem der ältesten Straßenzüge Wiens, der Schönlaterngasse. Das geschichtsträchtige Viertel mit dem Heiligenkreuzerhof, der alten Universität und dem alten Jesuitenhof bildet das historische Herzstück der Wiener Innenstadt. Umgeben von mittelalterlich anmutenden Bürgerhäusern und Fassaden des 17. und 18. Jahrhunderts ist das Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, vor allem als Ort für künstlerische Veranstaltungen, literarische Lesungen sowie Konzerte bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener City wie die Kärntner Straße, der Graben, der Kohlmarkt sowie die Rotenturmstraße und Wollzeile. Die sensationelle Lage im Zentrum ermöglicht es dem Eigentümer, mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentralen Lage in der lebendigen Innenstadt bietet die Wohnung, als ruhige Oase in einer Seitenstraße gelegen, einen Rückzugsort im Stadtkern. Im nahen Umfeld laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und der Burggarten zum Entspannen und zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Die U-Bahnstationen Stubentor (U3; ca. 4 Gehminuten) und Schwedenplatz (U1 und U4; ca. 5 Gehminuten) gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 5 Min.
Bus · 3A Riemergasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Reformhaus Staudigl
~ 2 Min.
Drogerie K-Beauty
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 185 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Keller Ja
Baujahr 1876

Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank

Beschreibung

Diese charmante und repräsentative Stadtwohnung im begehrten 1. Bezirk Wiens bietet auf ca. 185 m² ein besonderes Ambiente inmitten der gediegenen Wiener Altstadt in der Schönlaterngasse.

Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock. Über das helle Foyer sind alle Zimmer bequem und separat zu erreichen. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, die sich in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer en suite, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kamin unterteilen.
Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und weißen Alt-Wiener Flügeltüren ausgestattet. Die durchgängige Raumhöhe von ca. 3,2 m schafft ein angenehmes Raumgefühl und Wohnambiente.
Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung wiederholt renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Beispielsweise wurde vor einigen Jahren ein exklusives Gianni Versace-Design mit wohltuender Fußbodenheizung im großen Badezimmer umgesetzt. Durch eignen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Stauraum vorhanden
Aktuell könnte man sich jedoch im Hinblick auf Design und Wohnambiente neu verwirklichen (digitale Vorschläge wurden durch die Fotos verwirklicht). Bei einer Neugestaltung des Grundrisses lässt sich zudem ein drittes Schlafzimmer einplanen.

Möglicher Balkonanbau:

Als Highlight dürfen wir erwähnen, dass die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer vorliegt, dass ein Balkon angebaut werden kann.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und rundet somit das Gesamtpaket hervorragend ab.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Kamin Einbauküche Personenaufzug Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,51  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 12.945,95
Kaufpreis € 2.395.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 979437714253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 11:59 Uhr