Charmante Altbauwohnung in gediegener Altstadt-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk mit sehr hohem GIS-Score
- Altbau-Charme mit ca. 3,2 m Raumhöhe und Alt-Wiener Flügeltüren
- Lift im 4. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Wiederholt renoviert und technisch modernisiert
- Hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und Designausstattung
- Kein bestehender Balkon, daher leichter Abschlag trotz möglicher Nachrüstbarkeit
- Große Wohnfläche von 185 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einer besonderen Lage des 1. Bezirks, eingebettet in einem der ältesten Straßenzüge Wiens, der Schönlaterngasse. Das geschichtsträchtige Viertel mit dem Heiligenkreuzerhof, der alten Universität und dem alten Jesuitenhof bildet das historische Herzstück der Wiener Innenstadt. Umgeben von mittelalterlich anmutenden Bürgerhäusern und Fassaden des 17. und 18. Jahrhunderts ist das Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, vor allem als Ort für künstlerische Veranstaltungen, literarische Lesungen sowie Konzerte bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener City wie die Kärntner Straße, der Graben, der Kohlmarkt sowie die Rotenturmstraße und Wollzeile. Die sensationelle Lage im Zentrum ermöglicht es dem Eigentümer, mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentralen Lage in der lebendigen Innenstadt bietet die Wohnung, als ruhige Oase in einer Seitenstraße gelegen, einen Rückzugsort im Stadtkern. Im nahen Umfeld laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und der Burggarten zum Entspannen und zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Die U-Bahnstationen Stubentor (U3; ca. 4 Gehminuten) und Schwedenplatz (U1 und U4; ca. 5 Gehminuten) gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank
Beschreibung
Diese charmante und repräsentative Stadtwohnung im begehrten 1. Bezirk Wiens bietet auf ca. 185 m² ein besonderes Ambiente inmitten der gediegenen Wiener Altstadt in der Schönlaterngasse.
Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock. Über das helle Foyer sind alle Zimmer bequem und separat zu erreichen. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, die sich in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer en suite, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kamin unterteilen.
Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und weißen Alt-Wiener Flügeltüren ausgestattet. Die durchgängige Raumhöhe von ca. 3,2 m schafft ein angenehmes Raumgefühl und Wohnambiente.
Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung wiederholt renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Beispielsweise wurde vor einigen Jahren ein exklusives Gianni Versace-Design mit wohltuender Fußbodenheizung im großen Badezimmer umgesetzt. Durch eignen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Stauraum vorhanden
Aktuell könnte man sich jedoch im Hinblick auf Design und Wohnambiente neu verwirklichen (digitale Vorschläge wurden durch die Fotos verwirklicht). Bei einer Neugestaltung des Grundrisses lässt sich zudem ein drittes Schlafzimmer einplanen.
Möglicher Balkonanbau:
Als Highlight dürfen wir erwähnen, dass die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer vorliegt, dass ein Balkon angebaut werden kann.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und rundet somit das Gesamtpaket hervorragend ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.980.000 bis 2.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche in der Schönlaterngasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Liftstock und bietet für dieses Marktsegment sehr gute Merkmale: klassische Altbauqualitäten mit hohen Räumen und Flügeltüren, zwei Badezimmer, Kamin, Einbauküche, Kellerabteil sowie laut Beschreibung wiederholt durchgeführte Modernisierungen. Positiv wirkt auch die ruhige Seitenstraßenlage innerhalb der Wiener Innenstadt. Wertmindernd ist, dass derzeit kein Balkon vorhanden ist und die Wohnung gestalterisch teilweise nicht mehr ganz dem aktuellen Premium-Geschmack entsprechen dürfte, auch wenn ein Balkonanbau grundsätzlich möglich ist.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nahversorgung und die fußläufige Erreichbarkeit der zentralen Innenstadtlagen sind überdurchschnittlich. Im Vergleich mit ähnlichen Kaufverträgen im 1. Bezirk und angrenzenden innerstädtischen Lagen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.350 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber weiterhin innerhalb eines für gute Innenstadt-Altbauten plausiblen Bereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.980.000 bis 2.200.000 Euro. Das entspricht rund 11.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.