Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage Nähe Stephansplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage Nähe Stephansplatz/Lugeck
- gepflegter Altbau mit Lift
- klassischer Altbaugrundriss mit Wohnsalon und separater Küche
- ruhige Schlafzimmer laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Ausstattung solide, aber nicht als hochwertig-luxuriös beschrieben
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lugeck/ Stephansplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in Bestlage der Wiener Innenstadt
Die Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:
Entree´, Toilette, Esszimmer, separate geräumige Küche, eleganter Wohnsalon , 2 ruhige Schlafzimmer, Bad mit Wanne und ein Abstellraum.
Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Angebot.
Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Die U4 am Schwedenplatz ist ebenso bloß mit wenigen Schritten erreichbar.
Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich für weitere Details und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin.
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30, gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.090.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock mit Aufzug in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Das Objekt profitiert von einem klassischen Altbauzuschnitt mit Wohnsalon, separater Küche, zwei laut Beschreibung ruhig gelegenen Schlafzimmern, Abstellraum und Kellerabteil. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgängig, jedoch nicht als luxuriös oder umfassend saniert beschrieben. Das wirkt wertstabilisierend, rechtfertigt aber keinen Spitzenaufschlag wie bei hochwertig generalsanierten Innenstadtwohnungen.
Die Lage ist als absolute Toplage innerhalb Wiens einzustufen. Die Nähe zu Stephansplatz, Schwedenplatz, U-Bahn, Nahversorgung, Kulturangebot und Innenstadtinfrastruktur ist außergewöhnlich und klar preistreibend. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge zeigt sich allerdings ein heterogenes Bild: Neben einigen deutlich niedrigeren Abschlüssen gibt es mehrere sehr gut passende Vergleichsfälle in ähnlicher Größe und Lage mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen. Diese wurden stärker gewichtet, weil sie die konkrete Mikrolage und den Altbaucharakter besser abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.090.000 bis 1.230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.200 Euro und liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des für den 1. Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.