Eleganter Wohnkomfort am Bauernmarkt – Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Premium-Innenstadtlage nahe Stephansdom
- Hochwertige Sanierung laut Beschreibung
- Fischgrätparkett und zwei moderne Bäder
- Lift vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt, daher als fehlend bewertet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Familien- bzw. Stadtresidenz-taugliche Wohnfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4579
Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² verbindet klassischen Wiener Charme mit gehobenem Wohnanspruch – und das an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Schritte, etwa 100 Meter, trennen Sie vom Stephansdom, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt Wiens. Der Bauernmarkt selbst präsentiert sich als ruhige, feine Innenstadtlage, in der die Wege kurz, die Atmosphäre edel und das Stadtleben unmittelbar spürbar sind.
Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil saniert. Hochwertige Fischgrätparketten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Materialien und präzise ausgeführte Details ein stimmiges, anspruchsvolles Gesamtbild schaffen. Die voll ausgestattete Küche sowie die beiden modernen Bäder setzen auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Ausstattung legen.
Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine vielseitige Nutzung – sei es für Familien, als Stadtresidenz oder als repräsentatives Pied-à-terre. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Lage: Die unmittelbare Nähe zum Stephansdom, zu exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht nur in der Innenstadt – Sie wohnen im Herzen Wiens.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.480.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich am Bauernmarkt im 1. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 124 m² Wohnfläche bei vier Zimmern. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Fischgrätparkett, voll ausgestatteter Küche, zwei modernen Bädern und Lift. Die Wohnung eignet sich damit sowohl als gehobene Familienwohnung als auch als repräsentative Stadtresidenz. Nicht erkennbar sind Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als außergewöhnlich gut einzustufen: Nur etwa 100 Meter vom Stephansdom entfernt, mit bester Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung und einer im Innenstadtkontext seltenen, vergleichsweise ruhigen Mikrolage. Diese Kombination rechtfertigt einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit sehr niedrigen und sehr hohen Quadratmeterpreisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten zu einer hochwertig sanierten Innenstadtwohnung passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.480.000 bis 1.660.000 Euro, entsprechend rund 12.700 Euro pro Quadratmeter.
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