Stilvolle Altbauwohnung in attraktiver Lage mit Blick über den Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk mit GIS-Score 0,97
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und Kastenfenstern
- Modernisierter Zustand mit erhaltener historischer Substanz
- Donaukanalblick als klarer Lagezuschlag
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Klimaanlage vorhanden
- Kleiner Balkon nur in Genehmigung, daher nur eingeschränkt werterhöhend
- Mögliche Verkehrs- und Lärmeinwirkung durch Lage am Franz-Josefs-Kai
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig.
Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt.
Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt.
Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal.
Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert.
Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:
// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments
- Top 4: ca. 39 m2
- Top 5: ca. 127 m2
- Top 8: ca. 129 m2
// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung"
- Top 14: ca. 81 m2
- Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
- Top 25: ca. 58 m2
// 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick
- Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
- Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
// Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
- Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2
- Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2
- Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2
- Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2
- Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2
Raumaufteilung Top 32
// Vorraum
// Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
// Büro-/Gästezimmer
// Badezimmer mit Dusche & Wanne
// WC
// Abstellraum
Ausstattung
// Klimatisierung
// Einbauküche
// Fischgrätparkett - Doppelflügeltüren - Kastenfenster
// moderne Sanitärausstattung
Information
Der Balkonanbau befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Die Umsetzung ist voraussichtlich für Ende des 1. Quartals 2027 geplant.
Lage/Infrastruktur
Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal.
Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1,U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.710.000 bis 1.880.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 136 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Stilzinshauses am Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt zeichnet sich durch seine klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und Kastenfenstern aus. Positiv wirken weiters der modernisierte Zustand, die vorhandene Klimaanlage, der Personenaufzug sowie der freie Blick über den Donaukanal. Der kleine Balkon ist laut Beschreibung noch nicht ausgeführt, sondern erst im Genehmigungsverfahren, weshalb dieser nur eingeschränkt werterhöhend berücksichtigt wurde.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sprechen die Nähe zum Rudolfspark, zum Donaukanal und die repräsentative Innenstadtadresse klar für das Objekt. Leicht wertmindernd ist die mögliche Verkehrs- und Geräuschbelastung am Kai.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.200 Euro. Damit liegt der geschätzte Marktwert bei 1.794.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.710.000 bis 1.880.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine große, modernisierte Altbauwohnung mit Blicklage in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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