Klimatisierte Stadtresidenz mit Sauna und Smart-Home-Technik – wenige Schritte vom Stephansdom
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Premium-Innenstadtlage nahe Stephansdom
- Hochwertig sanierter Bestand mit überdurchschnittlicher Ausstattung
- Smart-Home-System, Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Private Sauna als seltenes Komfortmerkmal
- Lift vorhanden
- Zwei getrennte Eingänge mit flexibler Nutzbarkeit
- Keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Stephansplatz, Bauernmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klimatisierte, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Sauna und intelligenter Haustechnik – nahe dem Stephansdom
Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 170 m² erwartet Sie in bester Lage des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Wer das Leben mitten in der Stadt schätzt und dabei nicht auf Rückzug, Ruhe und gehobene Ausstattung verzichten möchte, ist an dieser Adresse richtig. Das Raumkonzept ist offen angelegt: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer vollwertig ausgestatteten Designerküche. Echtholzparkett und Feinsteinzeug bestimmen die wertige Optik der Räume; für ein ausgewogenes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen die Klimaanlage und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Ein besonderes Merkmal ist die private Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden. Beleuchtung, Audio und weitere Funktionen lassen sich zentral über ein BUS-basiertes Smart-Home-System regeln. Praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung – sie eröffnen Spielraum für ein eigenes Arbeitszimmer, einen unabhängigen Gästebereich oder einen abgetrennten Rückzugsraum für ältere Kinder. Erreichbar ist die Wohnung komfortabel über den Personenaufzug im Stiegenhaus.
Raumkonzept
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-/Esszimmer
- 2 Badezimmer, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
- zusätzlicher Abstellraum
- voll ausgestattete Designerküche im offenen Konzept
- zwei getrennte Eingänge
Die Highlights
- Premium-Lage: Top-Adresse im historischen Zentrum, fußläufig zum Stephansdom
- Private Sauna: Wellnessbereich direkt in der Wohnung
- Smart Home: BUS-System zur Steuerung von Technik und Sound
- Ganzjähriger Komfort: Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Wertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Flexible Nutzung: Zwei separate Eingänge für diskrete Abläufe
- Komfort & Sicherheit: Personenaufzug, Alarmanlage, neue öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung
- Gute Energiewerte: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)
Lage
Die Wohnung liegt mitten im historischen Herzen Wiens, eingebettet in das Areal rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés für jeden Anspruch befinden sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an die Öffis ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über Donaukanal und Ringstraße schnell die wichtigsten Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten bieten sowohl Anrainerplätze als auch mehrere Parkgaragen in fußläufiger Entfernung.
Kosten
- Kaufpreis: € 1.980.000,–
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Olga Tröscher
Tel: +43 676 9726843
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.150.000 bis 2.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 170 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Wiens und hebt sich durch eine hochwertige Sanierung sowie eine für Bestandswohnungen überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die Klimaanlage, die kontrollierte Wohnraumbelüftung, das Smart-Home-System, die private Sauna, der Lift sowie die neuen mehrfach verglasten Fenster. Die zwei getrennten Eingänge erhöhen zusätzlich die Nutzungsflexibilität.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Gastronomie und die gesamte Infrastruktur des historischen Zentrums liegen praktisch vor der Haustür. Im Vergleich mit geeigneten Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im erweiterten Umfeld zeigt sich ein oberes Marktsegment, wobei für dieses Objekt vor allem die hochpreisigen Abschlüsse in 1010 Wien maßgeblich sind. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil sowohl Mikrolage als auch Ausstattung klar überdurchschnittlich sind. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.150.000 bis 2.350.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 13.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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