EXKLUSIVES WOHNEN MITTEN IN WIEN!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Repräsentativer Altbau mit hohen Räumen und klassischem Gründerzeit-Charakter
- Große, hochwertig ausgeführte Terrasse zum begrünten Innenhof
- Sehr hochwertige technische Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung
- Lift und barrierearme Erschließung im Haus vorhanden
- Exzellente Innenstadtlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
- Luxussegment mit überdurchschnittlicher Nachfrage in guten Innenstadtlagen
Lage
Ringstraße / U2 Schottentor
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Perfekte Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küchen-/Essbereich
-2Badezimmer
- Wirtschaftraum/Abstellraum
- Gäste-WC
- 2 begehbare Garderobenschränke
- Innenhofterrasse
Exklusive, stilvolle Ausstattung:
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- exklusive Sanitärausstattung
- begehbare Schränke
- Parkettböden im Fischgrätmuster
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Sicherheitstüre
- mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte
- Video-Gegensprechanlage.
- Komplettmöblierung
- hauseigene Tiefgarage
Eine der besten Lagen Wiens:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m.
Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters.
Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.120.000 bis 2.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 172 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern im innerstädtischen Premiumsegment. Das Objekt hebt sich durch eine für den Bestand außergewöhnlich hochwertige Ausstattung deutlich vom üblichen Markt ab: große Terrasse zum begrünten Innenhof, zwei Bäder, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, hochwertige Einbauküche sowie repräsentative Altbauqualitäten wie hohe Räume und Fischgrätparkett. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt laut Inserat über die Möglichkeit eines Stellplatzes im Haus, wobei dieser nicht als gesichert im Kaufpreis unterstellt wurde.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, zur Ringstraße und zu mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien sorgt für eine sehr hohe Standortqualität. Gleichzeitig spricht die Innenhofterrasse für eine bessere Wohnruhe als bei vielen Innenstadtobjekten.
Die Vergleichsdaten zeigen eine große Streuung. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau dem Objekt tatsächlich nahekommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 12.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 2.227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 2.120.000 Euro und 2.330.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksmedian, was durch Lage, Ausstattung und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nina Jordanov
Novel Real Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.