1010 WIEN - LUXUSWOHNUNG 3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, SAUNA, 2 BALKONE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Repräsentatives Altbauhaus mit Lift
- Großzügige Wohnfläche mit gut nutzbarem Familiengrundriss
- Zwei Balkone als seltene Freiflächen im 1. Bezirk
- Zwei Badezimmer und zusätzliche Gästetoilette
- Sauna und Abstellraum als gehobene Ausstattungsmerkmale
- Blickbezug zum Donaukanal
- Sehr gute Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Gerüst und laufende Dacharbeiten als temporärer Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE LIEBEN DEN ERSTEN BEZIRK UND SUCHEN EINE BEREITS MÖBLIERTE WOHNUNG? SIE STÖRT ES NICHT, DASS AKTUELL NOCH EIN GERÜST FÜR DACHARBEITEN AUFGESTELLT IST?
DANN FREUEN WIR UNS IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
Diese im 4. Stock mit Lift gelegene 4 Zimmer Wohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus ist bereits möbliert und besticht durch die moderne Ausstattung kombiniert mit dem charmanten Altbauflair!
173 m², mit 2 kleinen Balkonen, 3 gediegenen Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Sauna.
Die Wohnung bietet Ihnen einen sehr guten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom Entree geht man in das wunderschöne Wohnzimmer mit einem Balkon mit Blick zum Donaukanal. Nach links geht man zur Küche und zum Masterbedroom mit anschließendem Bad und begehbarer Garderobe. Zwischen den anderen beiden Schlafzimmern befindet sich ein "Bad en Suite". Eine Sauna und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Zugang zu einem Balkon
Gästetoilette
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Ausgang zum zweiten Balkon
Einbauküche
Abstellraum
Sauna
Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen wunderschönen Parkettboden, sämtliche Santitärräume sind mit ausgewählten Feinstein ausgestattet.
Lage:
Stubenring/ Georg Cochplatz/ Wollzeile
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.980.000 bis 2.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 173 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Sauna, Lift, Einbauküche und eine bereits vorhandene Möblierung. Besonders wertrelevant sind der gute Grundriss, das klassische Altbauflair sowie die gehobene Ausstattung. Leicht wertmindernd wirkt, dass derzeit ein Gerüst für Dacharbeiten besteht; dieser Umstand ist jedoch nach derzeitigem Kenntnisstand als vorübergehend einzustufen.
Die Lage im Bereich Stubenring, Georg-Coch-Platz und Wollzeile ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die allgemeine Innenstadtqualität sind ausgezeichnet. Auch die Nähe zum Donaukanal ist positiv, wobei die Mikrolage nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Aus den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich wegen eines uneinheitlichen Datenpools eine breite Spanne. Für die gegenständliche Wohnung sind vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle im 1. Bezirk maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 12.310 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.130.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.980.000 bis 2.280.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Konsel
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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