Über den Dächern der Wiener Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossmaisonette in 1010 Wien
- zwei Terrassen mit insgesamt 63,60 m²
- Lift vorhanden
- gepflegter Altbau mit Privatheit im Dachgeschoss
- Blick über Wien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- große Wohnfläche über 200 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Gas-Etagenheizung und nur gepflegter statt neuwertiger Zustand begrenzen das Premium
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) oder Schwedenplatz (U1, U4) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Straßenbahnlinien und Busse verbinden in die anderen Bezirke der Stadt.
Vielfältige Geschäfte und Boutiquen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Banken, Ärzte und Apotheken, etc. vervollständigen die nahezu perfekte Infrastruktur.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist die Lage ideal. Der Stephansdom, die Hofburg, die Kärntner Straße und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Parks wie der Stadtpark sind nur wenige Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
In Sachen Restaurants und Cafés gibt es eine große Auswahl: Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants, alles ist in der Nähe vorhanden. Ob für einen gemütlichen Kaffee am Nachmittag oder ein feines Abendessen – hier findet man bestimmt das Passende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
- bodenebene Dusche
- offener Kamin
- komplett ausgestattete bulthaupt Küche
- elektrische Außenbeschattung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette liegt mitten in der Wiener Altstadt im 1. Bezirk und verbindet eine der begehrtesten Innenstadtlagen mit Ruhe, Privatsphäre und großzügigem Wohnkomfort.
Auf rund 204 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwarten Sie fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener bulthaupt Küche und Kamin sowie zwei attraktive Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist die große, private Terrasse direkt auf der Wohnebene. Sie ist unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen seltenen, geschützten Freiraum mitten in der Innenstadt .
Die zweite Terrasse auf der oberen Ebene ergänzt das außergewöhnliche Raum- und Freiflächenangebot. Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischer Beschattung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.
Die Lage könnte kaum zentraler sein: mitten in der historischen Altstadt von 1010 Wien, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz, Restaurants, Boutiquen, Kaffeehäusern und sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.060.000 bis 2.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschossmaisonette in der Sterngasse im 1. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 204,27 m². Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen Lift sowie zwei private Terrassen mit zusammen 63,60 m². Besonders wertrelevant sind die seltene Kombination aus Innenstadtlage, Dachgeschoss-Privatheit und freiem Blick über Wien. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in einem gepflegten Altbau und in einem guten Bestandszustand; ein Erstbezugs- oder umfassender Luxusstandard ist jedoch nicht konkret belegt.
Die Lage ist als sehr hochwertig einzustufen. Stephansplatz, Schwedenplatz, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Mikrolage zählt innerhalb Wiens klar zum Spitzensegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichskäufe aus dem 1. Bezirk herangezogen. Höherpreisige Dachgeschoss- und Premiumverkäufe wurden stärker gewichtet als günstigere Abschlüsse aus benachbarten Bezirken, da diese die konkrete Lage- und Terrassenqualität nur eingeschränkt widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.227.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 2.060.000 bis 2.390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
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