Innenstadt-Maisonette mit Donaukanalpanorama nahe Rudolfsplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk mit Donaukanalpanorama
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- 3 Terrassen mit insgesamt rund 94 m² Freifläche
- Raumhöhen bis ca. 5,50 m
- Sauna, Klimaanlage, Lift, Parkett, offene Wohnküche
- Ausbau des Dachgeschosses 2012 in stilgerecht renoviertem Altbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mögliche Lärmbelastung durch Lage am Franz-Josefs-Kai
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig.
Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt.
Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt.
Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal.
Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert.
Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:
// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments
- Top 4: ca. 39 m2
- Top 5: ca. 127 m2
- Top 8: ca. 129 m2
// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung"
- Top 14: ca. 81 m2
- Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
- Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
- Top 25: ca. 58 m2
// 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick
- Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
- Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
// Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
- Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2
- Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2
- Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2
- Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2
- Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2
Raumaufteilung Top 37_3
Dachgeschoss
// Vorraum
// Wohn-Essbreiche mit Raumhöhen von bis zu 5,50m
// Masterbereich mit Schrankraum & Bad en Suite sowie Zugang zur Terrasse mit Sauna
// Zimmer
// Badezimmer mit Dusche & WC
// separates WC
// Terrassenfläche
Terrassengeschoss
// Galeriebereich
// 2 Zimmer
// Zugang zur großzügige Dachterrasse
Lage/Infrastruktur
Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal.
Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1,U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.200.000 bis 3.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Wiener Innenstadt mit einer Wohnfläche von rund 260 m², fünf Zimmern, zwei Bädern sowie drei Terrassen mit insgesamt etwa 94 m² Freifläche. Besonders wertprägend sind die repräsentative Lage am Franz-Josefs-Kai, der freie Blick zum Donaukanal, die Raumhöhen bis etwa 5,50 Meter, die Sauna, die Klimaanlage und der Lift. Das Objekt befindet sich in einem stilgerecht renovierten Altbau, wobei das Dachgeschoss im Jahr 2012 ausgebaut wurde.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und das kulturelle Angebot der Inneren Stadt. Leicht zu berücksichtigen ist lediglich, dass die Lage am Kai nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Innenhof- oder Grünruhelage bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochpreisige, größenähnliche Kaufverträge aus dem 1. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen, der Dachgeschossqualität und des Seltenheitswertes ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 13.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 3.460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 3.200.000 bis 3.700.000 Euro. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, aber im Rahmen des gehobenen Innenstadt- und Luxussegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.