Historisches Juwel mit vollständig erhaltenem "blauen Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Alleinstellungsmerkmal durch vollständig erhaltenes blaues Zimmer aus dem 18. Jahrhundert
- Prestigeträchtige Mikrolage im 1. Wiener Gemeindebezirk
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Großzügiger, repräsentativer Grundriss mit sechs Zimmern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine ausgewiesene Freifläche, daher leichter Abschlag gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- Nur ein Badezimmer bei großer Wohnfläche, jedoch zwei Gäste-WCs
- Altbau-Charme und Seltenheitswert rechtfertigen Zuschlag gegenüber Bezirksmedian
Lage
Leben mitten im 1. Bezirk
Kaum ein anderer Wohnstandort in Wien vereint Geschichte, Kultur, Gastronomie und Alltagsinfrastruktur auf vergleichbare Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger liegen direkt vor der Haustür. Stephansplatz, Kärntner Straße, Graben sowie die exklusiven Einkaufsstraßen Kohlmarkt und Tuchlauben sind bequem zu Fuß erreichbar, der ideale Ausgangspunkt für Genießer und Kulturliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz und Schwedenplatz (Linien U1, U3, U4) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an alle Teile Wiens. Die Wiener Ringstraße und wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr neues Zuhause mit Geschichte
Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise jahrhundertealte Wiener Geschichte, bis hin zu einem vollständig erhaltenen historischen Interieur, mit modernem, komfortablem Wohnen mitten im 1. Bezirk. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser besonderen Geschichte zu werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt nur wenige Adressen in Wien, die eine so lebendige Vergangenheit erzählen können wie diese: Der Gebäudekern stammt aus dem 17. Jahrhundert. Seinen Namen verdankt das Haus einer Badestube, die hier bereits seit dem 14. Jahrhundert bestand und mit Wasser aus einer alten römischen Wasserleitung gespeist wurde – bis heute lebt diese Geschichte im Haus fort.
In diesem geschichtsträchtigen Ambiente präsentiert sich nun eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 158,26 m² im 2. Stock, bequem per Lift erreichbar.
Wohnen mit Geschichte:
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept – ideal für alle, die in der Wiener Innenstadt einen wirklich besonderen Lebensmittelpunkt suchen.
Das unbestrittene Herzstück ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert – mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Ein solches Raumensemble, in dieser Vollständigkeit erhalten, ist in Wien eine echte Seltenheit und verwandelt jeden Tag in dieser Wohnung in ein Stück gelebte Stadtgeschichte – ob als stilvolles Wohnzimmer, Bibliothek oder Salon für besondere Anlässe.
Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für maximale Privatsphäre und Komfort im Alltag – ein Luxus, den man in der Innenstadt selten findet.
Raumaufteilung im Überblick:
Wohnnutzfläche: ca. 158,26 m²
6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer"
Badezimmer
2 separate Gäste-WCs
Einbauküche
Direkter Liftzugang in die Wohnung
Die großzügigen, hellen Räume lassen viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte – vom repräsentativen Empfangsbereich bis zu privaten Rückzugsorten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.900.000 bis 2.175.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit 158,26 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Zimmern in der Kleeblattgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein historisch besonders seltenes Objekt mit direktem Liftzugang in die Wohnung und einem vollständig erhaltenen sogenannten blauen Zimmer aus dem 18. Jahrhundert. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Bestandssegment ab und sprechen ein repräsentatives Käuferpublikum an.
Die Lage ist innerhalb Wiens als erstklassig einzustufen. Die Innenstadt mit Stephansplatz, Graben, Hohem Markt, Gastronomie, Kultur und hochwertiger Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Damit liegt eine sehr starke Mikrolage mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht abbilden. Aus den relevanten Vergleichswerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 12.880 Euro. Unter Berücksichtigung des historischen Seltenheitswerts, des direkten Liftzugangs und kleiner Abschläge für fehlende Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.039.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.900.000 bis 2.175.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.