Imperial living at Vienna's first address
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Premiumprojekt
- außergewöhnliche Größe von 682 m² mit 7 Zimmern
- Erdgeschosslage ohne Obergeschossprämie
- Einheit befindet sich im Rohbau
- Concierge-Service und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- ruhige Innenstadtlage mit Parkbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihre neue Wohnadresse Börseplatz 1 hat nicht nur einen besonderen Klang, hat auch eine ganz besondere Lage: In einer der lebenswertesten Städte der Welt, im Zentrum und dennoch nicht im Touristenstrom gelegen. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben, einem gut gesicherten Umfeld.
Die Ringstraße in unmittelbarer Nähe und doch in einer idyllischen Atmosphäre mit einem Park direkt vor der Türe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Börseplatz 1 hat für alle Bedürfnisse seiner Bewohner die richtige Antwort: Vom umfangreichen Concierge-Service, der die Sicherheit Ihrer Wohnung garantiert, sich aber auch, beispielsweise bei längerer Abwesenheit, um Ihre Pflanzen kümmern kann, bis hin zum Frischeboxensystem im Haus, das, vollkommen unabhängig von Ihrem Tagesablauf, Lieferungen aller Art erlaubt. Ganz gleich, was Sie gerade in diesem Moment benötigen, es steht Ihnen zur Verfügung: vom Ruhegarten in der Gebäudemitte bis zum Kinderpartyraum oder dem eigenen Wein- und Degustationskeller.
Neben der individuellen Lebensqualität beweist das Haus aber auch Zukunftsfähigkeit. Das beginnt bei der hellen und großzügig gestalteten Tiefgarage mit E-Ladestationen und geht bis zur Vorrüstung für eine Luftbefeuchtungsanlage. Der Anspruch auf höchstes Niveau muss sich natürlich auch im Verborgenen bewähren. So wurde konsequent auf die Verwendung natürlicher Baustoffe und Materialien geachtet, ebenso darauf, dass die gesamte Haustechnik umweltfreundlichen Kriterien entspricht.
Und auch dies stellt eine einmalige Besonderheit dar: Ihre private Wohnqualität endet keineswegs vor Ihrer Haustüre. Sie wird von dort aus fortgeführt, mündet in einen ruhigen 4.000 m² großen Park sowie in ein urbanes Umfeld und verschont Sie dennoch vor den Touristenströmen.
Dieses Apartment befindet sich im Rohbau.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 7.300.000 bis 8.100.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Luxuswohnung mit 682 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern in einem hochwertigen Neubauprojekt im ersten Wiener Gemeindebezirk. Das Haus bietet für dieses Marktsegment sehr starke Qualitätsmerkmale wie Concierge-Service, exklusive Gemeinschaftsbereiche, Tiefgarage mit E-Ladestationen, hochwertige Gebäudetechnik und ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit Parkbezug. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die konkrete Einheit laut Beschreibung noch im Rohbau befindet und im Erdgeschoss liegt, was gegenüber höher gelegenen Premiumeinheiten einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als erstklassig einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind hervorragend. Besonders positiv ist, dass die Adresse zentral, aber nicht im stärksten Touristenstrom liegt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Umfeld sowie unter Berücksichtigung des Luxussegments. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Standardpool liegt im Bereich von rund 11.761 Euro je Quadratmeter. Wegen der außergewöhnlich großen Fläche ist jedoch ein Abschlag für die Größendegression sachgerecht, während Lage und Projektqualität den Wert stützen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 7.710.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 7.300.000 Euro und 8.100.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.